Hvor meget tæller en kælder med i kvadratmeterpris?

Kælderen: Med eller uden i kvadratmeterprisen? En kompleks sag

Kvadratmeterprisen er et centralt element, når vi vurderer ejendomme. Men hvad gør vi med kælderen? Medregnes dens areal i den samlede kvadratmeterpris, eller ignoreres den helt? Svaret er desværre ikke så simpelt, som man kunne ønske sig.

Generelt er det korrekt, at kælderen ikke typisk medregnes direkte i den oplyste kvadratmeterpris for en bolig. De fleste ejendomsmæglere og vurderingsfolk fokuserer på det beboelige areal oven jorden, det vil sige arealer med god loftshøjde, vinduer til naturligt lys og tilstrækkelig ventilation. Dette er det areal, der direkte bidrager til boligens komfort og anvendelighed som levested.

Hvorfor så ikke medtage kælderen? Årsagerne er flere:

• Varierende kvalitet: Kældre varierer enormt i kvalitet og anvendelighed. En tør, lys og indrettet kælder med god loftshøjde er en helt anden størrelse end en fugtig, mørk og uindrettet kælder med lav loftshøjde. At inkludere alle kældre i kvadratmeterprisen ville derfor føre til en uretfærdig sammenligning af ejendomme.

• Funktionalitet: En kælder kan bruges til mange ting: opbevaring, vaskerum, værksted eller ekstra værelser. Men dens funktionelle værdi er svær at kvantificere og sammenligne på tværs af ejendomme. En kælder indrettet som et lækkert gæsteværelse øger boligens værdi mere end en fugtig kælder med kun plads til opbevaring.

• Salgsstrategi: Ejendomsmæglere kan vælge at fremhæve kælderen separat som en fordel ved ejendommen, frem for at integrere den i kvadratmeterprisen, og dermed potentielt øge boligens attraktivitet.

Det betyder dog ikke, at kælderen er uden betydning for boligens samlede pris. En veludnyttet kælder kan absolut øge ejendommens værdi, selvom den ikke direkte medregnes i kvadratmeterprisen. Denne værdi vil afspejles i den endelige salgspris. En potentiel køber vil overveje kælderen og dens anvendelighed, når de evaluerer ejendommens samlede værdi.

Konklusion: Kvadratmeterprisen er et nyttigt redskab til sammenligning, men husk at den primært fokuserer på det beboelige areal oven jorden. Kælderen bør betragtes separat som en potentiel fordel eller ulempe, afhængigt af dens stand og anvendelighed. En omfattende besigtigelse og en professionel vurdering er altid at anbefale for at få et fuldstændigt billede af en ejendoms værdi. Læg derfor vægt på hele billedet, ikke kun kvadratmeterprisen.