Hvor stort et anneks må man bygge?

Hvor stort et anneks kan du bygge uden byggetilladelse? En guide til anneksets størrelse.

Drømmer du om et ekstra rum i haven? Et anneks kan være den perfekte løsning, hvad enten det skal fungere som gæstehus, hjemmekontor, hobbyrum eller et hyggeligt tilflugtssted. Men før du kaster dig ud i byggeprojektet, er det vigtigt at have styr på reglerne for anneksets størrelse.

Annekset som sekundær bebyggelse og 50 m² reglen

I Danmark betragtes et anneks som en “sekundær bebyggelse” og falder generelt ind under de regler, der gælder for tilbygninger, der kan opføres uden en formel byggetilladelse. Den mest centrale regel her er den såkaldte “50 m²-regel”. Denne regel tillader, at du uden byggetilladelse kan opføre bygninger (herunder annekser) med et samlet areal på op til 50 m² udover det eksisterende bebyggede areal på din grund.

Vigtigt: Det samlede bebyggede areal tæller!

Det er afgørende at forstå, at de 50 m² ikke er en særskilt pulje kun til annekset. Størrelsen på dit anneks vil i høj grad afhænge af, om du allerede har andre bygninger eller tilbygninger på din grund, der er opført uden byggetilladelse.

• Har du allerede en carport på 20 m² uden byggetilladelse? Så har du kun 30 m² tilbage til dit anneks.
• Er der ingen andre bygninger opført uden byggetilladelse på grunden? Så kan du i princippet bygge et anneks på op til 50 m².

Eksempel:

Lad os sige, du har et parcelhus og ønsker at bygge et anneks. Huset er allerede godkendt med en byggetilladelse. Du har også en garage på 30 m², som du fik godkendt med byggetilladelse. Du har altså ikke brugt af de 50m2 som du kan bygge for uden en godkendelse. Du har altså nu mulighed for at bygge et anneks på maks 50m2 uden at skulle søge en byggetilladelse.

Lokalplanen har altid første prioritet!

Selvom 50 m² reglen giver en god indikation, er det afgørende at tjekke din lokaleplan. Lokalplanen er en kommunespecifik plan, der detaljeret beskriver, hvilke bestemmelser der gælder for byggeri i et specifikt område.

Hvad skal du kigge efter i lokalplanen?

• Bebyggelsesprocent: Lokalplanen kan fastsætte en maksimal bebyggelsesprocent for din grund. Det vil sige, at den samlede størrelse af alle bygninger (inklusive annekset) ikke må overstige en bestemt procentdel af grundens areal.
• Højdebegrænsninger: Lokalplanen kan også have regler for, hvor højt dit anneks må være.
• Placering: Der kan være regler for, hvor tæt annekset må placeres på skel til naboer eller på vejen.
• Anvendelse: Lokalplanen kan begrænse, hvad annekset må bruges til (fx ikke til permanent beboelse).

Husk at søge rådgivning

Selvom du overholder 50 m² reglen, kan der være andre regler, der skal overholdes. Det er altid en god idé at kontakte din kommunes tekniske forvaltning eller en byggerådgiver for at få præcis information og vejledning, inden du starter byggeriet. De kan hjælpe dig med at afklare eventuelle spørgsmål og sikre, at dit projekt overholder alle gældende love og bestemmelser.

Konklusion

Størrelsen på dit anneks afhænger af en række faktorer, herunder allerede eksisterende bebyggelse på grunden og din lokaleplans bestemmelser. Husk altid at undersøge reglerne grundigt og søge professionel rådgivning, så du undgår ubehagelige overraskelser og kan realisere din drøm om et anneks i haven. God fornøjelse med byggeriet!