Hvordan klager man over for høj ejendomsvurdering?

For høj ejendomsvurdering? Sådan gør du

Du har måske hørt om de nye ejendomsvurderinger, og spekulerer på, om du kan klage, hvis du synes din er for høj. Det korte svar er: Du kan ikke klage over selve vurderingen, men du kan anmode om en ændring, hvis der er fejl i vurderingsgrundlaget.

Det er vigtigt at forstå forskellen. Selve vurderingsprocessen, med dens algoritmer og beregninger, kan ikke appelleres. Du kan altså ikke argumentere for, at Vurderingsstyrelsens model er forkert, eller at sammenlignelige ejendomme er vurderet lavere. Det, du kan gøre, er at påpege konkrete fejl eller mangler i de oplysninger, som vurderingen er baseret på.

Tænk på det som at bygge et hus. Hvis du er uenig i arkitektens valg af stil, kan du ikke klage. Men hvis fundamentet er målt forkert, eller der mangler en bærende væg i tegningerne, så skal det rettes.

Hvilke fejl kan føre til en ændring?

Der kan være tale om flere forskellige typer fejl:

• Faktuelle fejl: Er der registreret forkert antal kvadratmeter boligareal? Er der angivet et forkert byggeår? Er der registreret en swimmingpool, som ikke findes? Disse konkrete fejl kan du dokumentere og anmode om at få rettet.

• Manglerende oplysninger: Har din ejendom særlige forhold, som ikke fremgår af vurderingsgrundlaget, men som har betydning for værdien? Det kan fx være en alvorlig bygningsfejl, en servitut der begrænser brugen af ejendommen, eller en ulovlig tilbygning hos naboen, der påvirker din udsigt. Også her er dokumentation afgørende.

• Fejl i beskrivelsen af ejendommen: Er der fejl i beskrivelsen af ejendommens stand, beliggenhed eller andre karakteristika? Hvis beskrivelsen ikke afspejler den faktiske situation, kan det give anledning til en ændring.

Hvordan ansøger du om ændring?

Du skal kontakte Vurderingsstyrelsen direkte og præsentere din sag. Det er vigtigt at være præcis og konkret i din anmodning. Forklar tydeligt, hvilke fejl eller mangler du har fundet, og hvorfor de har betydning for vurderingen. Vedlæg relevant dokumentation, som fx billeder, byggetilladelser, korrespondance med kommunen, eller vurderinger fra uvildige fagfolk.

Husk, at det ikke handler om at argumentere for en lavere vurdering generelt, men om at påpege konkrete fejl i grundlaget for vurderingen. Jo bedre dokumenteret din anmodning er, desto større er chancen for, at Vurderingsstyrelsen vil foretage en ændring.

Vær også opmærksom på fristerne for at anmode om ændringer, som du kan finde på Vurderingsstyrelsens hjemmeside.

Ved at følge disse råd kan du øge dine chancer for at få rettet eventuelle fejl i din ejendomsvurdering og dermed sikre, at den afspejler den faktiske værdi af din ejendom.