Hvordan opgøres avance og tab ved salg af fast ejendom?

Mere end bare salgspris minus købspris: En dybere forståelse af avance og tab ved boligsalg

Salg af fast ejendom kan være en kompleks proces, og at beregne den endelige avance eller det endelige tab går langt ud over blot at trække købsprisen fra salgsprisen. Mens denne simple beregning giver et første indtryk, er der en række faktorer, der skal inkluderes for at få et præcist billede af den reelle fortjeneste eller det reelle tab.

Grundlæggende beregning: Salgspris minus købspris

Den mest basale beregning af avance eller tab er naturligvis:

Salgspris – Købspris = Avancer/Tab

Et positivt tal angiver en avance, et negativt et tab. Dette er dog kun udgangspunktet.

De skjulte omkostninger der påvirker din avance:

En række udgifter er forbundet med både køb og salg af en ejendom, og disse skal medregnes for at opnå en nøjagtig beregning af den reelle fortjeneste eller det reelle tab. Disse omkostninger kan omfatte:

• Ejendomsmæglerprovision: En betydelig udgift ved salg, der typisk udgør en procentdel af salgsprisen.
• Dokumentafgift: En statlig afgift på ejendomshandelen, der afhænger af ejendommens værdi.
• Tinglysningsafgift: Afgiften for at tinglyse skødet på ejendommen.
• Advokatomkostninger: Udgifter til advokatbistand i forbindelse med købs- eller salgsprocessen.
• Realkreditomkostninger: Gebyrer og renter i forbindelse med afvikling af lån.
• Udgifter til forbedringer og renovering: Hvis ejendommen er blevet renoveret eller forbedret, skal disse omkostninger fratrækkes salgsprisen for at finde den reelle fortjeneste.
• Udgifter til vedligeholdelse: Almindelig vedligeholdelse kan også være relevant at medregne, afhængig af tidsperioden mellem køb og salg.

Eksempel:

Lad os antage, at en ejendom blev købt for 2.000.000 kr. og solgt for 2.500.000 kr. Det umiddelbare resultat er en avance på 500.000 kr. Men hvis vi inkluderer ejendomsmæglerprovision på 2%, dokumentafgift på 1.5% af salgsprisen og advokatomkostninger på 10.000 kr., ændrer billedet sig.

• Salgspris: 2.500.000 kr.
• Ejendomsmæglerprovision (2%): 50.000 kr.
• Dokumentafgift (1.5%): 37.500 kr.
• Advokatomkostninger: 10.000 kr.
• Samlede omkostninger: 97.500 kr.
• Reel avance: 2.500.000 kr. – 2.000.000 kr. – 97.500 kr. = 402.500 kr.

Konklusion:

En præcis beregning af avance eller tab ved boligsalg kræver en grundig gennemgang af alle relevante omkostninger. At overse disse kan føre til en unøjagtig vurdering af den reelle fortjeneste eller det reelle tab. Det anbefales derfor at konsultere en ejendomsmægler eller økonomisk rådgiver for at få et fuldstændigt overblik over alle involverede omkostninger og dermed opnå et realistisk billede af din fortjeneste eller dit tab.