Hvordan regner man arealet af et hus ud?

Husareal: Mere end kvadratmeter – en guide til beregning og forståelse

At finde arealet af et hus er tilsyneladende simpelt: længde gange bredde. Men virkeligheden er mere nuanceret, især når det handler om officielle registreringer og bolighandel. I Danmark styres husarealberegningen primært af BBR-registrets (Bygnings- og Boligregistrets) definition af bruttoareal, og dette bringer en række faktorer i spil, som den simple formel ikke fanger.

BBRs bruttoarealprincip er afgørende for forståelsen af et huss samlede areal. I stedet for at fokusere på indvendige rum, anvendes ydervæggenes udvendige mål i vandret plan, målt ved færdigt gulvniveau. Dette betyder, at arealet omfatter:

• Ydervægge: Hele ydervæggenes areal, inklusive tykkelsen.
• Udhæng: Tagudhæng og andre udhængende konstruktioner regnes med i det samlede areal.
• Alt på samme niveau: Kun arealer på samme plan medregnes. Kældre og tagetagen beregnes separat.

Hvad er ikke inkluderet?

Det er vigtigt at forstå, hvad der ikke er inkluderet i BBR’s bruttoareal:

• Indvendige vægge: Arealet af indvendige vægge trækkes ikke fra.
• Trapper: Arealet af trapper regnes ikke med.
• Garager og udhuse: Disse er typisk registreret separat i BBR.
• Alt over færdig gulvniveau: Balkoner og altaner medregnes typisk ikke.

Hvordan beregner man arealet i praksis?

For at beregne bruttoarealet skal man måle ydervæggenes længde og bredde på hvert niveau (stueetage, 1. sal osv.) separat. Disse mål opnås bedst ved at måle langs ydervæggens yderste kant, fra et hjørne til det næste. Derefter multipliceres længde og bredde for hver etage for at finde arealet på den enkelte etage. Til sidst summeres arealerne fra alle etager for at få det totale bruttoareal.

Eksempel:

Et hus har en stueetage med ydre mål på 10 meter x 8 meter og en 1. sal med ydre mål på 10 meter x 6 meter. Bruttoarealet bliver: (10m x 8m) + (10m x 6m) = 140 m².

Hvorfor er BBR-registrets definition vigtig?

BBR-registrets definition af bruttoareal er standarden i Danmark og bruges i forbindelse med:

• Bolighandel: Arealet er en væsentlig faktor for prissætning.
• Ejendomsskat: Ejendomsskatten beregnes ofte ud fra arealet.
• Forsikring: Forsikringspræmier kan være afhængige af husets areal.

Det er derfor vigtigt at forstå, hvordan bruttoarealet beregnes i henhold til BBR’s definition. En korrekt beregning er essentielt for at undgå misforståelser og uenigheder i forbindelse med bolighandel eller andre juridiske spørgsmål. Hvis der er tvivl, bør man kontakte en autoriseret landinspektør eller en ekspert i ejendomsvurdering.