Hvordan sletter man et pantebrev?

Pantebrevssanering: Slip af med gamle forpligtelser

Et pantebrev kan være en tung byrde, der hviler på en ejendom, selv længe efter den underliggende gæld er betalt. Selvom de fleste pantebreve slettes automatisk ved udløb, kan der opstå situationer, hvor et gammelt, udløbet pantebrev stadig spøger i tingbogen. Heldigvis findes der en mulighed for at fjerne disse “zombie-pantebreve” og rydde op i ejendommens papirer.

Hvad er et pantebrev (og hvad er vi ikke ude efter)?

Det er vigtigt at skelne mellem forskellige typer pantebreve. Denne artikel omhandler almindelige pantebreve, som er knyttet til et konkret lån. Disse pantebreve giver kreditor (f.eks. banken) sikkerhed i din ejendom, hvis du ikke betaler lånet. Vi taler ikke om ejerpantebreve, som er en mere fleksibel form for sikkerhed, som ejeren selv opretter og kan bruge til at optage lån i. Sletning af ejerpantebreve følger andre procedurer.

Udslettelse efter tinglysningslovens § 20, stk. 2: Vejen til pantebrevsfred

Ifølge tinglysningslovens § 20, stk. 2, kan et pantebrev udslettes, når det er tydeligt, at pantebrevet er udløbet og de tilhørende forpligtelser er ophørt for mange år siden. Denne procedure er en slags “sanering” af tingbogen, hvor man fjerner gamle og irrelevante registreringer.

Hvornår kan man benytte sig af denne mulighed?

Det afgørende er, at der er gået en betydelig periode siden pantebrevet udløb, og at det er utvivlsomt, at der ikke længere er nogen gæld forbundet med det. Typisk taler vi om en periode på over et årti. Tinglysningsretten vil kigge på følgende:

• Pantebrevets alder: Jo ældre pantebrevet er, desto større sandsynlighed for succes.
• Type af pantebrev: Nogle typer pantebreve har en naturlig udløbsdato, mens andre kan have en løbende karakter.
• Dokumentation: Kan du fremlægge dokumentation for, at lånet er afviklet? Kvitteringer, kontoudtog eller lignende kan styrke din sag.
• Kreditors status: Er kreditor gået konkurs eller ophørt? Dette kan også underbygge, at der ikke længere er en aktiv fordring.

Hvordan foregår sletningen i praksis?

1. Indsaml dokumentation: Saml al relevant dokumentation om pantebrevet og den tilhørende gæld.
2. Udarbejd en begrundelse: Skriv en begrundelse for, hvorfor du mener, at pantebrevet bør slettes. Henvis til tinglysningslovens § 20, stk. 2, og forklar, hvorfor betingelserne er opfyldt.
3. Indsend ansøgning til Tinglysningsretten: Ansøgningen indsendes digitalt via Tinglysningsrettens hjemmeside (tinglysning.dk). Du skal logge ind med NemID/MitID.
4. Afvent afgørelse: Tinglysningsretten vil vurdere din ansøgning og eventuelt indhente yderligere oplysninger.
5. Udslettelse: Hvis Tinglysningsretten godkender din ansøgning, vil pantebrevet blive udslettet fra tingbogen.

Vigtige overvejelser:

• Juridisk rådgivning: Hvis du er i tvivl om processen eller om dine muligheder, kan det være en god idé at søge juridisk rådgivning.
• Gebyrer: Der er et gebyr forbundet med at ansøge om udslettelse af et pantebrev.
• Tålmodighed: Behandlingstiden hos Tinglysningsretten kan variere, så vær forberedt på, at det kan tage tid at få afgjort din sag.

At slette et gammelt pantebrev kan være en smule besværligt, men det kan også være en stor lettelse at slippe af med en potentiel usikkerhedsfaktor. Ved at følge ovenstående trin og være grundig i din dokumentation øger du dine chancer for en succesfuld udslettelse.