Hvornår er en overdækket terrasse en udestue?

Fra Terrasse til Udestue: En Spørgsmål om Vægge og Registrering

Mange danskere nyder en overdækket terrasse, et skønt mellemrum mellem hus og have, hvor man kan opholde sig i al slags vejr – næsten. Men hvornår bliver denne praktiske tilføjelse til boligen officielt en udestue? Svaret er simpelt, men kræver en klar forståelse af definitioner og lovgivning.

En overdækket terrasse, i sin naturlige form, er en åben platform. Den tilbyder beskyttelse mod regn og sol, men mangler lukkede sider. Det er her, linjen til udestuen trækkes. En overdækket terrasse bliver en udestue i det øjeblik den lukkes, typisk med vægge og vinduer, der skaber en afgrænset, men ikke opvarmet, rumlighed. Tænk på det som at trække en gardin for – i stedet for en gardin, er det vægge og måske glaspartier.

Det er vigtigt at bemærke, at “lukning” ikke blot refererer til en tilfældig opsætning af presenninger. For at blive registreret som udestue, skal tilføjelserne være af en mere permanent karakter, der svarer til en solid konstruktion. Dette er afgørende, da registreringen har konsekvenser for din ejendomsvurdering og skatter.

Registrering hos BBR er altafgørende. Uden denne registrering, er din lukkede terrasse blot en tilbygning – og ikke en officielt anerkendt udestue. Registreringen hos BBR (Bygnings- og Boligregistret) sikrer, at arealet af din udestue bliver korrekt medtaget i din ejendomsvurdering. Dette påvirker blandt andet ejendomsskatten.

Hvad kendetegner en udestue?

En udestue er altså en lukket, overdækket konstruktion, typisk med vinduer, der giver et lysindfald. Materialevalget er varieret – glas er almindeligt, men andre materialer kan anvendes. Den afgørende forskel fra for eksempel en vinterhave er fraværet af fast opvarmning. En udestue er ikke beboelig i samme forstand som resten af huset og må ikke bruges som permanent opholdsrum.

Sammenfattende kan man sige, at omdannelsen fra overdækket terrasse til udestue er et spørgsmål om fysisk lukning og efterfølgende registrering. Denne registrering hos BBR er ikke en formalitet, men en nødvendighed for at sikre korrekt vurdering og undgå potentielle juridiske eller skattemæssige komplikationer. Overvej derfor altid at kontakte de relevante myndigheder, før du påbegynder en større ombygning af din terrasse.