Hvornår får sælger penge ved hussalg?

Pengene fra hussalget: En tidslinje for sælgeren

At sælge sit hus er en stor beslutning, både følelsesmæssigt og økonomisk. En af de mest presserende spørgsmål for sælgeren er selvfølgelig: Hvornår ser jeg rent faktisk pengene? Svaret er ikke så simpelt som “på afslutningsdagen”. Processen involverer flere trin, og udbetalingen er betinget af en række faktorer.

Forventningerne til en hurtig udbetaling kan være vildledende. Selvom køber typisk overfører købesummen et par dage før den aftalte overtagelsesdato, lander pengene ikke direkte på sælgerens konto. I stedet deponeres beløbet på en såkaldt advokatdeponeringskonto eller en lignende særskilt konto, der administreres af sælgerens eller købers advokat (afhængig af aftale). Denne proces sikrer, at pengene er sikrede, indtil alle betingelser for handlen er opfyldt.

Det afgørende moment er tinglysningen af skødet. Skødet er det officielle dokument, der overfører ejendomsretten fra sælger til køber. Før skødet kan tinglyses, skal en række betingelser være opfyldt, herunder afvikling af eventuelle lån og gæld på ejendommen. Sælgerens advokat vil sørge for at afvikle eventuelle pantebreve eller anden gæld, inden de overfører skødet til tinglysning. Dette er en kritisk fase, da forsinkelser her kan forsinke udbetalingen betydeligt.

Først efter skødet er tinglyst uden anmærkninger – altså når alt er i orden, og der ikke er nogen hæftelser eller uafklarede forhold – frigives købesummen fra deponeringskontoen til sælgeren. Dette sker typisk inden for et par bankdage efter tinglysningen. Hastigheden afhænger dog af bankernes behandling af transaktioner.

Dermed kan man kort opsummere processen således:

1. Købesum overføres: Et par dage før overtagelse overføres købesummen til en særskilt deponeringskonto.
2. Afvikling af gæld: Sælgerens advokat sørger for afvikling af eventuelle lån og gæld på ejendommen.
3. Tinglysning af skødet: Skødet tinglyses uden anmærkninger.
4. Udbetaling til sælger: Købesummen frigives fra deponeringskontoen til sælgeren efter tinglysning.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at der kan opstå uforudsete forsinkelser i processen. Det er derfor en god idé at planlægge budgettet med forbehold for en vis usikkerhed omkring den præcise udbetalingsdato. Kommunikation med advokaten er afgørende for at holde sig opdateret om processens forløb.