Hvornår må man sælge et hus efter køb?

Frihed til at sælge – men hvornår er du egentlig ejer?

At købe hus er en stor beslutning, og ofte følger drømmen om at sælge videre med et overskud eller for at finde en ny bolig, der passer bedre til livets forandringer. Men hvornår kan du egentlig sælge dit nyindkøbte hus? Spørgsmålet er ikke så ligetil, som man måske tror. Det handler ikke kun om at have underskrevet kontrakten, men om at have den fulde juridiske ret til ejendommen.

Kort sagt: Du må sælge huset efter tinglysning af skødet uden anmærkninger. Dette er det afgørende tidspunkt, hvor du officielt overtager ejendommen og dermed får fuld råderet over den. Før tinglysningen er du blot ejer på papir, men ikke i juridisk forstand.

Men der er en vigtig nuance: Selvom du kan indgå en salgsaftale efter tinglysning, skal du være opmærksom på de juridiske aspekter ved selve salgsmaterialet og fremvisninger.

Fremvisninger, billeder og marketingmateriale er et følsomt område. Selvom du ejer huset efter tinglysning, har du ikke automatisk ret til at bruge billeder og markedsføre det før den faktiske overdragelsesdato. Dette er datoen, hvor du officielt får nøglerne og overtager ejerskabet helt og fuldt. Før denne dato er du juridisk set ikke berettiget til at markedsføre ejendommen, og det kan have ubehagelige juridiske konsekvenser, hvis du gør det.

Tænk på det på denne måde: Du kan godt sælge din ret til at købe en bil, selv før du har afhentet den fra forhandleren. Men du kan ikke bruge bilens billeder til at annoncere et salg, før du faktisk ejer bilen. Det samme gælder for et hus.

Konsekvenserne af at overtræde reglerne kan være betydelige. Det kan føre til retssager og erstatningskrav fra sælger eller andre involverede parter. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på denne detalje, når du planlægger et salg.

Kort opsummeret: Du kan sælge dit hus efter tinglysning af et skøde uden anmærkninger. Men vent med at bruge billeder, foretage fremvisninger og oprette salgsmateriale til efter den faktiske overdragelsesdato for at undgå juridiske komplikationer. Det sikrer en gnidningsfri og lovlig proces, hvor du trygt kan sælge din nyindkøbte ejendom.