Hvornår regnes kælder med i boligareal?

Kælderkvadratmeter: Hvornår tæller de med i boligarealet?

Det kan være forvirrende at navigere i junglen af boligterminologi, især når det kommer til kældre. Ofte hører man om “boligareal” og “brugsareal”, men hvornår tæller kælderen egentlig med, og hvad er den reelle betydning for din boligs værdi?

En udbredt misforståelse er, at alt plads i kælderen automatisk tæller med i boligarealet. Sandheden er mere nuanceret. Selvom din kælder er flot istandsat med beboelige rum, betyder det ikke nødvendigvis, at disse kvadratmeter kan lægges til det officielle boligareal. Det afgørende er, om kælderen overholder specifikke krav i Bygningsreglementet (BR).

Jf. BR medregnes en kælder i bygningens bruttoareal, hvis lofthøjden er mindst 1,25 meter over det omgivende terræn. Denne information fremgår af din BBR-meddelelse. Det er vigtigt at bemærke, at bruttoareal ikke er synonymt med boligareal.

Bruttoarealet omfatter alle etager i bygningen, inklusive kælder, uanset om rummene er egnet til beboelse. Boligarealet derimod, omfatter kun de arealer, der er egnet til permanent ophold.

For at et kælderareal kan medregnes i boligarealet, skal det ud over lofthøjden på 1,25 meter også opfylde en række andre krav, der sikrer et sundt og beboeligt indeklima. Disse krav omhandler blandt andet:

• Lys og ventilation: Der skal være tilstrækkeligt med dagslys og effektiv ventilation til at undgå fugt og skimmelsvamp. Vinduer skal have en vis størrelse i forhold til rummets areal.
• Redningsåbninger: Kælderen skal have tilstrækkelige redningsåbninger i tilfælde af brand.
• Fugtisolering: En effektiv fugtisolering er afgørende for at undgå fugtproblemer.
• Installationer: El, vand og varmeinstallationer skal være lovlige og i overensstemmelse med gældende regler.

Hvis din kælder ikke opfylder disse krav, vil den ikke blive medregnet i boligarealet, selvom lofthøjden er over 1,25 meter. Den vil stadig være en del af bruttoarealet, men vil ikke have samme værdi som et egentligt beboelsesareal.

Hvad betyder det for dig?

Når du køber eller sælger en bolig, er det essentielt at være opmærksom på forskellen mellem bruttoareal og boligareal. En kælder, der kun er medregnet i bruttoarealet, vil ikke have samme værdi som et tilsvarende areal over jorden. Derfor er det vigtigt at have et klart billede af, hvad du betaler for, og hvordan de forskellige arealer er klassificeret.

Tjek altid BBR-meddelelsen grundigt, og spørg ejendomsmægleren eller sælgeren, hvis du er i tvivl om, hvordan kælderarealet er medregnet. En professionel vurdering kan være nødvendig for at fastslå den reelle værdi af kælderen. At forstå disse regler kan spare dig for både ærgrelser og penge i forbindelse med en bolighandel.