Kan en tysker købe hus i Danmark?

Tyskere og danske huse: En købsguide

Drømmer du som tysk statsborger om at eje et stykke af det danske landskab? Måske et charmerende hus ved havet, en hyggelig landsbybolig eller en moderne lejlighed i en pulserende by? Kort sagt: Kan du overhovedet købe hus i Danmark?

Svaret er, heldigvis, for det meste ja. Som EU-borger er du nemlig principielt ikke underlagt nogen restriktioner, når det kommer til køb af fast ejendom i Danmark – med en vigtig undtagelse.

Permanent ophold eller fritidsbolig? Det er nøglen

Det afgørende for dine muligheder ligger i hensigten med købet: Skal ejendommen fungere som din primære bolig, eller er det en fritidsbolig?

• Permanent bolig: Ønsker du at bruge ejendommen som din primære bopæl i Danmark, er processen forholdsvis enkel. Du skal blot opfylde de samme krav som danske købere, såsom at have den nødvendige finansiering og at indgå en gyldig købsaftale med sælger. Ingen særlige tilladelser eller godkendelser er nødvendige.

• Fritidsbolig: Her bliver det lidt mere kompliceret. Køb af en fritidsbolig i Danmark som EU-borger kræver en tilladelse fra Justitsministeriet. Denne tilladelse gives typisk kun, hvis du kan dokumentere en stærk tilknytning til Danmark. “Stærk tilknytning” er et ret bredt begreb, og vurderingen afhænger af den konkrete sag. Eksempler på faktorer, der kan styrke din ansøgning, inkluderer:

  • Familiære bånd: Har du familie i Danmark?
  • Arbejde i Danmark: Har du et arbejde eller en virksomhed i Danmark?
  • Langvarig ferieophold: Kan du dokumentere et langvarigt og regelmæssigt ophold i Danmark?
  • Eksisterende ejendom: Ejer du allerede en ejendom i Danmark?
  • Økonomisk stabilitet: Dokumentation for en stabil økonomi er vigtig.

Processen ved ansøgning om tilladelse:

Ansøgningen om tilladelse til køb af fritidsbolig skal indsendes til Justitsministeriet. Du skal forvente at indsende en del dokumentation, der underbygger din tilknytning til Danmark. Processen kan tage tid, så det er vigtigt at starte i god tid, inden du indgår en købsaftale. Det kan være en god idé at søge rådgivning hos en advokat eller ejendomsmægler specialiseret i internationale ejendomskøb, for at sikre, at din ansøgning er korrekt og fyldestgørende.

Konklusion:

En tysk statsborger kan i de fleste tilfælde købe hus i Danmark. Men ved køb af fritidsbolig er en tilladelse fra Justitsministeriet nødvendig, og her er en dokumenteret stærk tilknytning til landet afgørende. Grundig forberedelse og professionel rådgivning er derfor at anbefale. Husk altid at undersøge de specifikke regler og krav grundigt, før du foretager et køb.