Kan jeg smide min samlever ud af mit hus?

Kan jeg bare smide min samlever ud af huset? Regler og faldgruber du bør kende.

Forestil dig følgende: Du ejer huset, og du bor sammen med din samlever. Alt går sin vante gang, indtil der opstår en konflikt, der får dig til at overveje at smide din samlever ud. Men kan du det bare sådan uden videre? Svaret er ikke så ligetil, og det afhænger af en række faktorer. Det er vigtigt at kende dine rettigheder og forpligtelser for at undgå ubehagelige overraskelser og potentielle juridiske komplikationer.

Ejerskab er nøglen, men ikke hele historien.

Som udgangspunkt, ja, ejendomsretten er stærk. Hvis du er den eneste, der står på skødet til huset, lyder det logisk, at du har retten til at bestemme, hvem der bor der. Men samliv er mere end bare et spørgsmål om ejerskab. Loven anerkender, at der kan være en form for implicit aftale mellem jer, især hvis I har boet sammen i lang tid og haft en fælles husholdning.

Hvad siger loven om samboende og udsættelse?

Der findes ingen specifik lov, der regulerer samlivets ophør på samme måde som ved skilsmisse. Dette betyder, at der ikke automatisk er ret til bodeling eller andet. I stedet vil jeres situation blive vurderet ud fra almindelige formueretlige principper og eventuelle aftaler, I måtte have indgået.

Det betyder også, at hvis du ønsker at din samlever skal flytte, skal du i princippet give et rimeligt varsel. Hvad der er “rimeligt” afhænger af flere ting:

• Varighed af samlivet: Jo længere I har boet sammen, desto længere varsel vil typisk være rimeligt.
• Samlivets karakter: Har I haft en fælles økonomi? Har din samlever bidraget økonomisk til husets vedligeholdelse eller forbedringer?
• Boligmæssig situation: Har din samlever mulighed for at finde et andet sted at bo?

Vær opmærksom på potentiel kompensation.

Selvom du ejer huset, kan din samlever have ret til kompensation, hvis han/hun har bidraget til husets værdi. Det kan være ved at have betalt afdrag på realkreditlånet, udført forbedringer eller på anden vis øget husets værdi. Det er derfor vigtigt at dokumentere alt, hvad der har med husets økonomi at gøre.

Forebyg problemer med en samlivskontrakt.

Den bedste måde at undgå problemer på er at lave en samlivskontrakt. I denne kontrakt kan I aftale, hvad der skal ske med jeres fælles ejendele, hvis I går fra hinanden. Kontrakten kan også indeholde bestemmelser om, hvordan boligen skal deles, og om den ene part skal kompensere den anden. Selvom det kan virke akavet at tale om, er en samlivskontrakt en god investering i jeres fremtidige tryghed.

Børns sikkerhed først.

Hvis I har fælles børn, komplicerer det sagen yderligere. Børns tarv skal altid være i højsædet, og en pludselig udsættelse af den ene forælder kan være skadelig for børnene. I disse tilfælde er det især vigtigt at søge juridisk rådgivning og sikre, at der er en plan for børnenes videre trivsel.

Hvad med arveretten?

Det er også vigtigt at overveje arveretten. Uden et testamente arver en samlever ikke automatisk, selvom I har boet sammen i mange år. Det kan betyde, at dine børn (fra et tidligere forhold) arver huset, og din samlever i princippet kan risikere at blive bedt om at flytte ud efter din død. Dette kan undgås ved at oprette et testamente, der tilgodeser din samlever. Som det fremhævede uddrag antyder, kan et køb af boligen af samleveren, hvis økonomien tillader det, være en sikkerhed for vedkommende.

Søg professionel rådgivning!

Som du kan se, er det ikke helt simpelt at smide sin samlever ud af huset, selvom man er den eneste ejer. Det er altid en god idé at søge juridisk rådgivning hos en advokat, der er specialiseret i familieret. Advokaten kan hjælpe dig med at forstå dine rettigheder og forpligtelser, og med at finde den bedste løsning i din situation.

I sidste ende handler det om at behandle sin samlever med respekt og at finde en løsning, der er fair for begge parter. En åben og ærlig dialog kan ofte være den bedste vej frem, men husk altid at beskytte dine egne interesser og søge professionel hjælp, når du er i tvivl.