Kan man byde på et hus uden tilstandsrapport?

Kan man byde på et hus uden tilstandsrapport? Ja, men…

Selvom tanken om at købe drømmehuset kan være spændende, er det vigtigt at træde varsomt, før man kaster sig ud i en budkrig. Et af de mest centrale spørgsmål, potentielle huskøbere ofte stiller, er: Kan man overhovedet byde på et hus uden at have en tilstandsrapport?

Svaret er ja. I Danmark er det ikke lovpligtigt for sælger at fremlægge en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport ved salg af en bolig. Det betyder, at du som køber teknisk set kan afgive et bud på et hus uden at have set disse rapporter. Men selvom det er muligt, er det sjældent en god idé.

Hvorfor tilstandsrapporten er vigtig – også selvom den ikke er der

Forestil dig at købe en bil uden at have set den blive tjekket af en mekaniker. Du aner ikke, om motoren er ved at stå af, eller om bremserne er slidte. På samme måde er tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten boligens “mekanikertjek”. De giver dig et uvurderligt indblik i boligens fysiske tilstand og eventuelle fejl og mangler.

Uden disse rapporter navigerer du i blinde. Du kan ende med at byde på et hus, der gemmer på alvorlige skjulte skader, som kan koste dig dyrt i reparationer og vedligeholdelse på sigt. Disse skader kunne du potentielt have opdaget med en tilstandsrapport og dermed enten forhandlet prisen ned eller helt trukket dig fra handlen.

Konsekvenser af at byde uden tilstandsrapport:

• Risiko for ubehagelige overraskelser: Du kan risikere at opdage skjulte skader efter købet, som du skal betale for selv.
• Sværere at forhandle: Uden en tilstandsrapport har du svært ved at argumentere for en prisnedsættelse, da du ikke har konkrete beviser for boligens tilstand.
• Begrænset mulighed for ejerskifteforsikring: Mange ejerskifteforsikringer dækker ikke skader, som du burde have været opmærksom på, hvis du havde haft en tilstandsrapport.

Hvad skal du gøre, hvis der ikke foreligger en tilstandsrapport?

Selvom sælger ikke har fået udarbejdet en tilstandsrapport, er du ikke tvunget til at afstå fra at byde på huset. Her er nogle overvejelser:

• Overvej selv at få udarbejdet en rapport: Som køber har du altid ret til at få udarbejdet din egen tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Det er en investering i din egen tryghed og kan spare dig for mange penge i fremtiden.
• Undersøg huset grundigt: Hvis du vælger at byde uden en rapport, bør du inspicere huset meget nøje. Tag eventuelt en byggesagkyndig med på besigtigelsen for at få en professionel vurdering.
• Tag forbehold i dit bud: Du kan tage et forbehold i dit bud om, at handlen kun gennemføres, hvis du får lov til at få udarbejdet en tilstandsrapport, og den ikke afslører væsentlige skader.
• Vær forsigtig med prisen: Sæt prisen ud fra, at der potentielt kan være skjulte skader. Vær konservativ i din vurdering og undgå at byde for højt.

Konklusion:

Selvom det er muligt at byde på et hus uden en tilstandsrapport, er det en risikabel manøvre. Tilstandsrapporten er et vigtigt værktøj, der giver dig et overblik over boligens tilstand og hjælper dig med at træffe en informeret beslutning. Hvis sælger ikke har fået udarbejdet en rapport, bør du overveje selv at gøre det eller i det mindste være ekstra opmærksom, når du besigtiger huset. At være velinformeret er din bedste beskyttelse mod ubehagelige overraskelser og dyre reparationer.