Kan man flytte sit lån?

Kan det betale sig at flytte dit lån? En guide til omlægning

Mange boligejere stiller sig spørgsmålet: “Kan jeg flytte mit lån, og giver det overhovedet mening?”. Svaret er sjældent sort/hvidt, da det afhænger af en række faktorer, der er unikke for din personlige økonomiske situation. I denne artikel dykker vi ned i, hvad det indebærer at flytte et lån, og hvornår det kan være en god idé.

Hvad betyder det at flytte sit lån?

Når vi taler om at flytte et lån, handler det i bund og grund om at omlægge det eksisterende lån. Det vil sige, at du indfrier dit nuværende lån – typisk et boliglån – og optager et nyt lån, der dækker beløbet. Dette kan gøres i samme realkreditinstitut eller bank, eller du kan vælge at flytte lånet til et nyt institut.

Hvorfor overhovedet overveje at flytte et lån?

Der kan være flere gode grunde til at overveje en omlægning af dit lån:

• Lavere rente: Hvis renten er faldet siden du optog dit nuværende lån, kan du muligvis opnå en lavere rente ved at omlægge. Dette kan resultere i lavere månedlige ydelser og dermed frigøre midler i dit budget.
• Ændret risikovillighed: Din livssituation og risikovillighed kan have ændret sig. Måske ønsker du at skifte fra et lån med variabel rente til et fastforrentet lån for at få større sikkerhed.
• Ændret løbetid: Du har måske behov for at forkorte eller forlænge løbetiden på dit lån. En kortere løbetid betyder typisk en hurtigere afbetaling og mindre renteudgifter over tid, mens en længere løbetid kan sænke de månedlige ydelser.
• Frigørelse af friværdi: Ved at omlægge dit lån kan du potentielt frigøre friværdi i din bolig, som du kan bruge til andre formål, f.eks. renovering eller investering.

Omkostninger ved at flytte et lån – et vigtigt aspekt

Det er afgørende at være opmærksom på, at der er omkostninger forbundet med at flytte et lån. Disse omkostninger kan omfatte:

• Indfrielsesgebyr: Gebyr for at indfri dit eksisterende lån.
• Kursskæring: Forskellen mellem kursen du indfrier dit nuværende lån til, og kursen du optager det nye lån til.
• Omkostninger til vurdering: Udgift til en vurdering af din bolig, da det nye lån skal baseres på en aktuel vurdering.
• Stiftelsesomkostninger: Gebyrer for at optage det nye lån, herunder tinglysningsafgift, ekspeditionsgebyrer og eventuelt honorar til rådgiver.

Er det det værd? Få en personlig vurdering

Om det kan betale sig at flytte dit lån, afhænger af en grundig økonomisk vurdering. Du skal se på:

• Hvor meget kan du spare: Beregn den samlede besparelse over lånets løbetid ved den potentielt lavere rente.
• Hvad er de samlede omkostninger: Læg alle omkostninger ved omlægningen sammen.
• Tilbagebetalingstid: Hvor lang tid tager det at tjene omkostningerne ind gennem besparelserne?

Konklusion: Professionel rådgivning er nøglen

At flytte et lån kan være en god mulighed for at optimere din økonomi. Men det er vigtigt at have alle aspekter i mente og foretage en realistisk beregning. Vi anbefaler stærkt, at du kontakter en professionel rådgiver, der kan foretage en personlig gennemgang af din nuværende situation og hjælpe dig med at vurdere, om en omlægning af dit lån er fordelagtigt for dig. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale!