Kan man leve af udlejning af sommerhus?

Drømmen om sommerhuset: Kan udlejning betale regningerne?

Mange drømmer om et sommerhus som et fristed, et sted at koble af og nyde naturen. Men et sommerhus er også en investering, der kræver vedligeholdelse og driftsomkostninger. Spørgsmålet er derfor: Kan man reelt leve af at udleje sit sommerhus, eller er det blot en drøm?

Sandheden ligger et sted midt imellem. At leve udelukkende af sommerhusudlejning kræver en strategisk tilgang, et attraktivt sommerhus på en god beliggenhed, og en portion held. Men for mange kan udlejning være en betydelig indtægtskilde, der dækker en stor del af udgifterne og måske endda genererer et overskud.

Nøglen til succes ligger i optimering:

• Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed: Et sommerhus nær stranden, i et naturskønt område med aktiviteter, vil typisk have en højere udlejningsgrad og dermed større indtægt.
• Stand og faciliteter: Et velholdt og indbydende sommerhus med moderne faciliteter som WiFi, opvaskemaskine og vaskemaskine er mere attraktivt for potentielle lejere.
• Prisstrategi: En konkurrencedygtig pris er afgørende. Undersøg markedet og juster prisen efter sæson og efterspørgsel.
• Markedsføring: Sørg for at promovere dit sommerhus effektivt online, eksempelvis via udlejningsportaler, sociale medier og en egen hjemmeside.

Skattefordele gør en forskel

En væsentlig faktor, der gør sommerhusudlejning attraktiv, er de skattefordele, der er forbundet med det. Det danske skattesystem giver nemlig mulighed for at fratrække en del af lejeindtægten, før den beskattes. Her er det vigtigt at være opmærksom på, om man udlejer gennem et bureau eller privat.

• Udlejning gennem bureau: I 2024 er det muligt at tjene op til 46.100 kr. skattefrit ved udlejning gennem et bureau. Af det beløb, der overstiger dette bundfradrag, er 40% skattefrit. Det vil sige, at kun 60% af den overskydende indtægt beskattes.
• Privat udlejning: Udlejer man sit sommerhus privat, er bundfradraget lavere, nemlig 12.700 kr. (2024). Resten af lejeindtægten beskattes som kapitalindkomst.

Vigtigt! Det er afgørende at sætte sig grundigt ind i de gældende skatteregler og løbende holde sig opdateret, da de kan ændre sig. Søg rådgivning hos en revisor eller skatteekspert for at sikre, at du overholder alle regler og optimerer dine skattefordele.

Konklusion

At leve udelukkende af sommerhusudlejning er en ambitiøs målsætning, der kræver en betydelig investering og en strategisk tilgang. Men for mange kan udlejning være en værdifuld indtægtskilde, der dækker driftsomkostningerne og måske endda giver et overskud. Med de rette forberedelser, en attraktiv beliggenhed og kendskab til skattereglerne kan drømmen om et sommerhus, der betaler for sig selv, blive en realitet.