Kan man overtage en lejlighed efter 2 år?

To år og farvel? Overtagelse af lejemål efter samlivsophør.

Myten om, at man automatisk har ret til at overtage en fælles lejlighed efter to års samliv, lever i bedste velgående. Sandheden er dog mere nuanceret. Der findes ingen lovbestemt ret til at overtage et lejemål udelukkende baseret på samlivslængde. At I har delt adresse og liv i to år, giver ikke automatisk én af jer ret til at blive boende. Spørgsmålet om, hvem der kan overtage lejemålet efter et brud, afhænger af flere faktorer, og det er vigtigt at være opmærksom på disse inden krisen rammer.

Står begge parter på lejekontrakten, har I som udgangspunkt lige ret til lejemålet. I tilfælde af samlivsophør, må I indbyrdes blive enige om, hvem der skal overtage. Kan I ikke nå til enighed, kan udlejer opsige jer begge med et varsel på 3 måneder, medmindre én af jer kan påvise “stærke sociale hensyn,” som gør det urimeligt at blive opsagt. Dette kan f.eks. være alvorlig sygdom, handicap eller pasning af fælles børn. Udlejer har dog det sidste ord.

Står kun den ene part på lejekontrakten, er situationen en anden. Den person, der ikke står på kontrakten, har ingen juridisk ret til lejemålet, uanset samlivslængde. I dette tilfælde kan lejeren frit vælge at blive boende, og den anden part må finde et nyt sted at bo.

Hvordan sikrer man sig bedst muligt?

Selvom to års samliv ikke giver en automatisk ret, kan parret indgå en skriftlig samlivsaftale. Denne aftale kan specificere, hvem der overtager lejemålet i tilfælde af separation. En sådan aftale er ikke bindende for udlejer, men den kan fungere som et vigtigt dokument i dialogen med udlejer og i en eventuel retssag.

Det er også en god idé at tale med udlejer om situationen. Selvom udlejer ikke er bundet af parrets aftale, kan en åben dialog øge chancerne for, at den ønskede part kan overtage lejemålet.

Kort sagt: Tro ikke på myten om to år. Forbered jer i god tid og sørg for klare aftaler – både indbyrdes og med udlejer – for at undgå unødige konflikter og potentielt boligmangel ved et eventuelt brud. En skriftlig samlivsaftale er et godt udgangspunkt, men husk at inddrage udlejer i dialogen.