Kan man slå to matrikler sammen?

Fra To Til Én: Sammenlægning af Matrikler – Når Det Er Muligt og Hvorfor Det Giver Mening

Har du to matrikler, der ligger side om side, og drømmer du om at slå dem sammen til én stor grund? Tanken er tillokkende for mange, og heldigvis er det også en mulighed – under de rette omstændigheder. Men hvordan foregår det egentlig, og hvornår giver det mening at kaste sig ud i en matrikelsammenlægning?

Hvornår kan du slå to matrikler sammen?

Reglerne for matrikelsammenlægning er relativt klare, og der er primært fire kriterier, der skal være opfyldt, før processen kan iværksættes:

• Samme ejer: De to matrikler skal være ejet af den samme person eller det samme selskab. Det er altså ikke muligt at sammenlægge matrikler, der har forskellige ejere, medmindre ejerskabet ændres først.
• Samme sogn: Matriklerne skal ligge inden for det samme sogn. Sognet er en geografisk inddeling, der ofte, men ikke altid, følger kommunegrænserne. Du kan finde oplysninger om hvilket sogn dine matrikler ligger i på Geodatastyrelsens hjemmeside eller via din kommune.
• Samme kommune: Begge matrikler skal ligge i den samme kommune. Dette er et logisk krav, da kommunen har myndighed over arealanvendelsen inden for sit område.
• Landmåler involveret: En autoriseret landinspektør skal stå for selve sammenlægningsprocessen. Landmåleren er ansvarlig for at foretage de nødvendige opmålinger, udarbejde de korrekte dokumenter og sikre, at sammenlægningen overholder alle gældende regler og bestemmelser.

Hvorfor slå matrikler sammen?

Der kan være flere gode grunde til at overveje at slå to matrikler sammen. Den mest almindelige er:

• Fremtidig udstykning: En sammenlægning kan paradoksalt nok gøre det nemmere at udstykke grunden på et senere tidspunkt. Ved at slå to mindre matrikler sammen, kan du ofte opnå en mere hensigtsmæssig form og størrelse på den samlede grund, hvilket gør det lettere at opfylde kravene til en efterfølgende udstykning. Dette er især relevant, hvis du på sigt planlægger at bygge flere boliger eller sælge en del af grunden.
• Enklere administration: Med én samlet matrikel i stedet for to, bliver administrationen typisk enklere. Du skal kun betale ejendomsskat for én matrikel, og der er kun én matrikelbetegnelse at holde styr på.
• Forbedret udnyttelse af grunden: Sammenlægningen kan give dig mere fleksibilitet i forhold til at udnytte grunden optimalt. Det kan give mulighed for at placere bygninger, anlægge haver eller etablere andre faciliteter på tværs af den tidligere matrikelgrænse.

Hvordan foregår selve sammenlægningen?

Selve processen med at slå to matrikler sammen involverer en autoriseret landinspektør. Landmåleren vil:

1. Undersøge forholdene: Landmåleren vil undersøge de relevante dokumenter og forhold på stedet for at vurdere, om sammenlægningen er mulig og hensigtsmæssig.
2. Udføre opmålinger: Landmåleren vil foretage de nødvendige opmålinger for at fastlægge matrikelgrænserne præcist.
3. Udarbejde dokumenter: Landmåleren vil udarbejde de nødvendige dokumenter, herunder et nyt matrikelkort, der viser den samlede matrikel.
4. Anmelde sammenlægningen: Landmåleren vil anmelde sammenlægningen til Geodatastyrelsen.
5. Tinglysning: Efter godkendelse fra Geodatastyrelsen, tinglyses den nye matrikel på ejendommen.

Hvad koster det?

Prisen for en matrikelsammenlægning kan variere afhængigt af kompleksiteten af opgaven og den valgte landinspektørs honorar. Det er en god idé at indhente tilbud fra flere landmålere, før du træffer en beslutning.

Konklusion

At slå to matrikler sammen kan være en smart og strategisk beslutning, hvis du opfylder de nødvendige krav og har en klar idé om, hvad du vil opnå med sammenlægningen. Det kan forenkle administrationen, give øget fleksibilitet og ikke mindst bane vejen for fremtidige udstykningsmuligheder. Husk altid at rådføre dig med en autoriseret landinspektør for at sikre, at processen forløber korrekt og i overensstemmelse med gældende regler.