Kan udlejer opsige lejer efter 2 år?

To år og så farvel? Opsigelse af lejemål efter to år – en myte aflivet.

Der hersker en udbredt misforståelse om, at lejere automatisk kan opsiges efter to år. Sandheden er mere nuanceret og afhænger af lejekontraktens type: tidsbegrænset eller tidsubegrænset.

En tidsubegrænset lejekontrakt, som er den mest almindelige, giver lejer en stærk beskyttelse. Udlejer kan ikke opsige lejemålet efter blot to år uden en saglig begrundelse. Disse begrundelser er nøje defineret i Lejeloven og omfatter blandt andet:

• Udlejer eller dennes nærmeste familie skal selv bruge lejligheden.
• Lejligheden skal rives ned eller gennemgå en større ombygning.
• Lejer har misligholdt lejekontrakten, f.eks. ved gentagne forsinkelser med huslejen eller ved at forstyrre husfreden.

Uden en sådan saglig begrundelse kan udlejer ikke opsige en tidsubegrænset lejekontrakt, uanset hvor længe lejeforholdet har varet. Lejeren har derimod ret til at opsige lejemålet med tre måneders varsel.

Anderledes forholder det sig med tidsbegrænsede lejekontrakter. Disse kontrakter udløber automatisk ved periodens udløb, uanset om det er efter to år, et år eller en anden periode. Lejeren skal derfor fraflytte lejligheden uden yderligere opsigelse fra nogen af parterne. Vigtigt er dog, at udlejer skal have en saglig begrundelse for at indgå en tidsbegrænset lejekontrakt. Denne begrundelse skal fremgå tydeligt af lejekontrakten. Eksempler på saglige begrundelser kan være:

• Lejligheden skal bruges af udlejer selv eller dennes familie efter en bestemt periode.
• Lejligheden udlejes midlertidigt i forbindelse med et tidsbegrænset projekt.
• Lejligheden udlejes til udstationerede medarbejdere.

Er der ikke angivet en saglig begrundelse, eller er begrundelsen ikke tilstrækkelig, kan den tidsbegrænsede lejekontrakt i praksis blive anset for en tidsubegrænset kontrakt. Det betyder, at lejer opnår den beskyttelse, der følger med en tidsubegrænset lejekontrakt, og udlejer kan ikke blot opsige lejemålet ved periodens udløb.

Kort sagt: Myten om automatisk opsigelse efter to år holder ikke stik. Lejers rettigheder afhænger af lejekontraktens type og den specifikke situation. Ved tvivl om dine rettigheder og pligter som lejer eller udlejer anbefales det altid at søge professionel rådgivning.