Hvilke forsikringer skal man have som udlejer?

Forsikringer for udlejere: En guide til tryg udlejning

Som udlejer er det vigtigt at have styr på dine forsikringer. Det handler ikke kun om at beskytte din investering, men også om at undgå ubehagelige overraskelser og potentielt store økonomiske tab. Denne guide giver dig et overblik over de vigtigste forsikringer, du bør overveje som udlejer i Danmark.

Bygningsforsikring – en absolut nødvendighed:

Bygningsforsikringen er fundamentet for enhver udlejers forsikringsdækning. Den dækker skader på selve bygningen, inklusive faste installationer som gulve, vægge, tag og sanitet. Skader forårsaget af brand, storm, vandskade og hærværk er typisk dækket. Det er dog vigtigt at læse policen grundigt for at forstå dækningsomfanget præcist. For eksempel kan der være begrænsninger på dækningen ved ældre installationer, eller der kan være krav om regelmæssig vedligeholdelse for at opretholde forsikringen.

Husk nuancerne ved vinduer og sanitet:

Selvom bygningsforsikringen typisk dækker sanitet og vinduer som en del af bygningen, kan der være specifikke undtagelser eller begrænsninger, især hvis der er tale om ældre eller specialfremstillede elementer. Det er derfor afgørende at gennemgå forsikringsbetingelserne nøje og eventuelt kontakte forsikringsselskabet for at afklare, præcis hvad der er dækket, og om der er behov for supplerende forsikringer. Det er god praksis at informere lejeren om, hvad bygningsforsikringen dækker, og hvad lejeren selv er ansvarlig for at forsikre. En klar aftale på skrift kan forebygge misforståelser og konflikter senere hen.

Ansvarsforsikring – beskyttelse mod uforudsete hændelser:

En ansvarsforsikring dækker skader, som du som udlejer utilsigtet forvolder andre. Forestil dig for eksempel, at en løs tagsten falder ned og rammer en forbipasserende, eller at en defekt installation i lejligheden forårsager skade på lejerens ejendele. I sådanne tilfælde kan en ansvarsforsikring være afgørende for at undgå store erstatningskrav.

Ejerskifteforsikring – relevant ved salg af ejendommen:

Hvis du planlægger at sælge udlejningsejendommen, kan en ejerskifteforsikring være en god investering. Denne forsikring dækker skjulte fejl og mangler, som du ikke var bekendt med på salgstidspunktet, og som en køber efterfølgende gør krav på.

Ud over de nævnte forsikringer kan du overveje:

• Huslejetab: Dækker tabt husleje, hvis lejeren ikke betaler.
• Retshjælpsforsikring: Dækker udgifter til advokatbistand i forbindelse med tvister med lejere.

Husk: Det er altid en god idé at indhente tilbud fra flere forsikringsselskaber og sammenligne dækninger og priser, før du vælger en forsikring. Vær opmærksom på selvrisikoen og sørg for, at forsikringssummen er tilstrækkelig til at dække eventuelle skader. En god dialog med dit forsikringsselskab er nøglen til at finde den rigtige forsikringsløsning, der passer til dine behov som udlejer.