Kan sælgeren blive ansvarsfri, selv om der ikke er noget forsikringsselskab, der vil afgive tilbud på en ejerskifteforsikring?

Når ejerskifteforsikringen skaber tryghed – eller snarere fraskriver ansvar

Ejerskifteforsikringen er ofte en central del af en bolighandel, designet til at beskytte køberen mod ubehagelige overraskelser i form af skjulte fejl og mangler ved den nyerhvervede ejendom. Men hvad sker der, når forsikringsselskaberne trækker følehornene til sig og afviser at give et tilbud? Kan sælgeren så stadig slippe for ansvaret for potentielle skjulte problemer?

Svaret er ja, i visse situationer. Den danske lovgivning tager nemlig højde for, at det kan være svært – eller endda umuligt – at tegne en ejerskifteforsikring i alle tilfælde. Det centrale element er, at sælgeren aktivt skal have forsøgt at skaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og forelagt dette tilbud for køberen inden salget af ejendommen.

Køberens rolle er afgørende

Hvis køberen, velvidende om et fremlagt tilbud på en ejerskifteforsikring, vælger at afvise dette, så træder en væsentlig regel i kraft. Uanset om der findes andre forsikringsselskaber, der ville have været villige til at tegne forsikringen, fritages sælgeren herefter for ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, der ellers ville have været dækket af en standard ejerskifteforsikring.

Ansvarsfriheden træder i kraft ved afvisning

Det er vigtigt at understrege, at sælgerens ansvarsfrihed ikke er betinget af, at der faktisk findes et forsikringsselskab, der vil tegne forsikringen. Det afgørende er, at sælgeren har fremlagt et tilbud, og at køberen har valgt at takke nej til dette. Dette gælder, selvom det tilbud, der fremlægges, er fra et selskab, der er kendt for at være restriktivt i deres dækning, eller endda et relativt dyrt tilbud.

Hvorfor denne konstruktion?

Formålet med denne regel er at skabe en balance mellem købers og sælgers interesser. Den sikrer, at sælgeren ikke hænger på et ubegrænset ansvar, hvis køberen, af den ene eller anden årsag, fravælger en forsikring, der kunne have dækket eventuelle skjulte mangler. Samtidig pålægger den køberen et ansvar for at vurdere risiciene og træffe et informeret valg.

Vær opmærksom som køber!

Som køber er det derfor yderst vigtigt at være opmærksom på de tilbud på ejerskifteforsikringer, der forelægges. Afviser man et tilbud, bør man være bevidst om, at man herefter selv står med risikoen for at skulle betale for eventuelle skjulte fejl og mangler. Det kan derfor være en god idé at søge juridisk rådgivning, før man træffer en beslutning om at afvise et tilbud på en ejerskifteforsikring – især hvis man er usikker på omfanget af de potentielle risici ved ejendommen.

Konklusion

Mens ejerskifteforsikringen er et værdifuldt redskab til at skabe tryghed i en bolighandel, er det vigtigt at forstå de regler, der gælder, når forsikringsselskaberne tøver. Sælgeren kan opnå ansvarsfrihed, selvom et tilbud på en ejerskifteforsikring afvises af køberen, og det understreger vigtigheden af, at køberen tager stilling til tilbuddet og de risici, der er forbundet med at fravælge forsikringen.