Hvor meget må man tage i husleje uden at blive beskattet?

Huslejeindtægter og skat: Hvornår bliver det skattepligtigt?

Mange danskere supplerer deres indkomst ved at udleje en del af deres bolig eller en separat ejendom. Men hvor meget kan man tjene på husleje, før det bliver skattepligtigt? Svaret er desværre ikke simpelt og afhænger af, hvordan udlejningen foregår.

Det centrale begreb er bundfradraget, som er et beløb, du kan tjene skattefrit. Dette bundfradrag er dog afhængigt af, om du bruger en indberetningspligtig platform til udlejning, såsom Airbnb eller lignende, eller om du lejer ud på anden vis.

Udlejning via indberetningspligtig platform:

Hvis du bruger en platform, der automatisk indberetter dine indtægter til SKAT, er bundfradraget markant højere. I 2024 er dette bundfradrag på 32.300 kr., mens det stiger til 33.500 kr. i 2025. Dette betyder, at du kan tjene op til dette beløb på husleje uden at skulle betale skat af det. Al indkomst over dette beløb vil blive beskattet efter gældende regler.

Udlejning uden indberetningspligtig platform eller via en ikke-indberettende platform:

Udlejer du uden en indberetningspligtig platform, eller via en platform, der ikke automatisk indberetter til SKAT, er bundfradraget væsentligt lavere. Her ligger bundfradraget i 2024 og 2025 på 13.100 kr. Også her er det kun indkomsten over dette beløb, som bliver skattepligtig.

Vigtige overvejelser:

• Dokumentation: Uanset udlejningsmetode er det afgørende at føre god regnskabsmæssig dokumentation for alle indtægter og udgifter. Dette er essentielt for at sikre korrekt skatteberegning og undgå eventuelle problemer med SKAT. Kvitteringer for udgifter til vedligeholdelse, reparationer og andre relevante omkostninger skal opbevares.

• Andre indtægter: Huslejeindtægterne lægges sammen med din øvrige indkomst, når skatten beregnes. Bundfradraget er derfor en reduktion af din samlede skattepligtige indkomst, ikke et absolut frit beløb.

• Ændringer i lovgivningen: Husk at reglerne omkring skat på huslejeindtægter kan ændre sig. Det er altid en god idé at holde sig opdateret på SKAT’s hjemmeside for at sikre, at du følger den gældende lovgivning.

Konklusion:

At udleje en bolig kan være en god måde at supplere indkomsten på, men det er vigtigt at forstå reglerne om skat. Brugen af en indberetningspligtig platform giver en betydelig fordel i forhold til bundfradraget og dermed en lavere skatteregning. Det er altid tilrådeligt at søge professionel rådgivning hos en revisor eller skatterådgiver, hvis du er i tvivl om, hvordan skattereglerne påvirker din specifikke situation.