Hvor meget skal jeg betale i skat af min lejeindtægt?

9 udsigt

Du betaler skat af 60 % af din lejeindtægt, der overstiger bundfradraget. Det er 32.500 kr. (2025) for udlejning via bureau/platform, og kun 13.100 kr. for privat udlejning.

Kommentar 0 kan lide

Skat af din lejeindtægt: En klar guide til 2025

Udlejning af en bolig kan være en god måde at supplere sin indkomst på, men det er vigtigt at forstå, hvordan skatten på lejeindtægter fungerer. Mange er usikre på, hvor meget de skal betale, og processen kan virke kompleks. Denne artikel giver en klar og enkel oversigt over skatteberegningen for lejeindtægter i 2025, og adresserer de vigtigste forskelle mellem udlejning via et bureau/platform og privat udlejning.

Det korte svar: Du betaler skat af 60% af din lejeindtægt, efter fradrag af et bundfradrag. Dette bundfradrag varierer dog afhængigt af, hvordan du udlejer din bolig.

Bundfradrag og beregning:

  • Udlejning via bureau/platform (f.eks. Airbnb, HomeAway): Her er bundfradraget i 2025 sat til 32.500 kr. Dette betyder, at du først betaler skat af den del af din lejeindtægt, der overstiger 32.500 kr. Hvis du eksempelvis tjener 40.000 kr. i lejeindtægt, betaler du skat af 60% af (40.000 kr. – 32.500 kr.) = 4.500 kr.

  • Privat udlejning (f.eks. direkte kontakt med lejer): For privat udlejning er bundfradraget væsentligt lavere. I 2025 er det kun 13.100 kr. Hvis du tjener 20.000 kr. i lejeindtægt ved privat udlejning, betaler du skat af 60% af (20.000 kr. – 13.100 kr.) = 4.140 kr.

Vigtige overvejelser:

  • Andre fradrag: Ud over bundfradraget kan du i visse tilfælde have ret til at fratrække udgifter i forbindelse med udlejningen. Dette kan omfatte vedligeholdelsesomkostninger, renter på lån til ejendommen, forsikring og administrationsomkostninger. Disse fradrag skal dokumenteres grundigt.

  • Skatteberegning: Den faktiske skattesats afhænger af din samlede indkomst og dermed din skatteklasse. De 4.500 kr. eller 4.140 kr. ovenfor er blot den skattepligtige indkomst, ikke den endelige skat du skal betale.

  • Afgift til SKAT: Husk at indberette din lejeindtægt til SKAT. De har online systemer, der gør dette nemt, og der er ofte frist for indberetning. Manglende indberetning kan føre til bøder.

Konklusion:

Skatteberegningen af lejeindtægter kan virke kompliceret, men ved at forstå bundfradraget og de 60% skattereglen, kan du få et godt overblik. Husk at dokumentere alle udgifter, og at indberette din lejeindtægt til SKAT til tiden. For at få præcis information om din individuelle skattesituation anbefales det altid at kontakte SKAT eller en skatterådgiver. Denne artikel er kun en generel guide og erstatter ikke professionel skatterådgivning. Tallet på bundfradrag for 2025 er et estimat, og det er vigtigt at tjekke de gældende satser på skat.dk inden skatteberegning.