Hvornår er en bygning afskrivningsberettiget?

Hvornår er en bygning afskrivningsberettiget? – En guide til skattefradrag

Ejendomsinvestering kan være en lukrativ venture, men forståelsen af ​​afskrivninger er afgørende for at optimere din skatteposition. Mange er usikre på, hvornår en bygning rent faktisk bliver afskrivningsberettiget, og hvilke regler der gælder. Denne artikel giver en klar og præcis gennemgang af emnet, med fokus på danske forhold.

Afskrivninger på bygninger er en form for skattefradrag, der giver dig mulighed for at reducere din skattepligtige indkomst over tid ved at afskrive bygningens værdi. Dette er fordi en bygning, ligesom en bil eller et maskinelt udstyr, mister værdi over tid på grund af slid, ælde og forældelse.

Hvornår begynder afskrivningerne?

Afskrivningsberettigelsen starter fra det tidspunkt, hvor bygningen tages i brug til erhvervsmæssig aktivitet. Dette betyder ikke nødvendigvis den dag, hvor bygningen er færdigbygget. Det afgørende er, hvornår den rent faktisk anvendes til at generere indkomst. Eksempelvis kan en nybygget lagerhal først være afskrivningsberettiget fra den dato, hvor den tages i brug til opbevaring af varer.

Afskrivningsmetode og -sats:

Det er vigtigt at bemærke, at afskrivningssatserne og metoderne kan ændres over tid, så det er altid relevant at konsultere den gældende skattelovgivning. Informationen her er baseret på regler gældende indtil videre.

For bygninger anskaffet før 1. januar 2023, gælder følgende:

• Lineær afskrivning: Afskrivningen sker lineært, hvilket betyder, at den samme andel af bygningens anskaffelsespris afskrives hvert år.
• Afskrivningssats: Den årlige afskrivningssats er 4%.
• Skatteteknisk levetid: Dette svarer til en skatteteknisk levetid på 25 år (100%/4%=25 år).

Hvad betyder dette i praksis?

Hvis en bygning blev anskaffet før 1. januar 2023 til en pris af 1.000.000 kr., vil den årlige afskrivning være 40.000 kr. (1.000.000 kr. * 0,04). Denne afskrivning kan fratrækkes i din skattepligtige indkomst.

Husk: Denne information er en generel vejledning. Specifikke afskrivningsregler kan variere afhængigt af bygningens type, anvendelse og andre faktorer. For at sikre korrekt afskrivning og undgå skatteproblemer, anbefales det altid at søge professionel rådgivning fra en autoriseret revisor eller skatterådgiver. De kan give dig præcis vejledning i dit specifikke tilfælde og sørge for, at du udnytter alle mulige fradrag. Især ved bygninger anskaffet efter 1. januar 2023, hvor der potentielt kan være ændringer i afskrivningsreglerne, er professionel rådgivning afgørende.