Hvornår frigives købesummen til sælger?

Købesummen: Hvornår får sælger pengene? En dybdegående guide

At købe eller sælge en bolig er en af de største økonomiske transaktioner i de fleste menneskers liv. Derfor er det helt naturligt at have spørgsmål om de forskellige trin i processen, herunder tidspunktet for frigivelse af købesummen til sælger.

Hovedreglen: Frigivelse efter tinglysning

Udgangspunktet i langt de fleste bolighandler er, at købesummen frigives til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger. Det vil sige, at køberens rettigheder over ejendommen er registreret officielt i tingbogen, og der ikke er nogen fejl eller mangler i skødet, der hindrer denne registrering.

Hvorfor vente på tinglysning?

Denne procedure sikrer både køber og sælger:

• Køber: Køberen er beskyttet, fordi de er sikre på, at de nu officielt ejer ejendommen, før de betaler den fulde købesum.
• Sælger: Sælger er beskyttet, fordi købesummen er garanteret frigivet, når de har overdraget ejendomsretten korrekt.

Undtagelser og alternative aftaler

Selvom tinglysning er det mest almindelige udgangspunkt, kan der aftales andre vilkår. Dette skal dog tydeligt fremgå af købsaftalen. Et par eksempler:

• Delvis frigivelse før tinglysning: I visse situationer kan man aftale at frigive en del af købesummen før tinglysning, eksempelvis for at dække udgifter til sælgers flytning eller anden praktisk foranstaltning. Dette er dog sjældent og kræver stor tillid mellem parterne, samt en klar aftale om sikkerhedsstillelse.
• Deponering: Køber kan deponere købesummen hos en advokat eller bank, indtil visse betingelser er opfyldt. Dette kan bruges, hvis der er usikkerhed om f.eks. servitutter eller byggetilladelser.

Renter ved forsinkelse

Det er vigtigt at understrege, at forsinkelse med frigivelsen af købesummen giver sælger ret til renter. Renteniveauet vil typisk være fastsat i købsaftalen, og det er derfor vigtigt at læse denne grundigt. Forsinkelsen kan skyldes problemer med købers finansiering, fejl i skødet eller andre uforudsete omstændigheder.

Hvad skal jeg gøre efter overtagelsesdagen?

Efter overtagelsesdagen anbefales det, at du som sælger tager kontakt til din bank for at bekræfte frigivelsen af købesummen. Banken vil kunne oplyse dig om den præcise dato for frigivelsen og eventuelle renter, der måtte være tilgodehavende.

Konklusion

Frigivelsen af købesummen er et vigtigt skridt i en bolighandel. Det er vigtigt at være opmærksom på, at hovedreglen er frigivelse efter fejlfri tinglysning, men at der kan være aftalt andre vilkår i købsaftalen. Ved tvivl eller spørgsmål anbefales det altid at søge rådgivning hos en advokat eller anden relevant fagperson. Dette sikrer en tryg og problemfri handel for både køber og sælger.