Hvornår kan der tidligst kræves deponering af udbetaling ved et projektsalg?

Hvornår kan der tidligst kræves deponering af udbetaling ved et projektsalg?

Ved et projektsalg, hvor en boligkøber erhverver en bolig, som endnu ikke er opført, er der visse regler, der skal overholdes. En af disse regler vedrører tidspunktet for, hvornår der tidligst kan kræves deponering af udbetaling.

I henhold til loven kan der tidligst kræves deponering af udbetaling, når følgende betingelser er opfyldt:

• Projektet er færdigprojekteret: Det betyder, at alle bygge- og konstruktionstegninger, materialevalg og specifikationer er fastlagt.
• Byggetilladelsen er endeligt opnået: Kommunen skal have givet endelig tilladelse til opførelsen af boligen.

Når disse betingelser er opfyldt, kan sælgeren kræve, at køberen deponerer en udbetaling. Udbetalingen skal være mindst 5 %, men der er ikke noget maksimum for, hvor stor den kan være.

I visse tilfælde kan det dog aftales, at køberen betaler en mindre reservationsbetaling for at sikre sine rettigheder, indtil den endelige købsaftale kan underskrives. Reservationsbetalingen er typisk ikke-refunderbar, hvis køberen senere trækker sig fra aftalen.

Formålet med deponeringskravet

Kravet om deponering af udbetaling har flere formål:

• Sikre køberens rettigheder: Udbetalingen fungerer som en garanti for, at køberen er alvorligt interesseret i at købe boligen.
• Beskytte sælgeren: Hvis køberen senere trækker sig fra købet, kan sælgeren beholde udbetalingen som kompensation for tabt fortjeneste og ekstra omkostninger.
• Finansiering: Nogle långivere kræver, at køberen har foretaget en udbetaling, før de kan godkende et boliglån.

Undtagelser

I sjældne tilfælde kan der være undtagelser fra de almindelige regler om deponering af udbetaling. Dette kan f.eks. være tilfældet, hvis:

• Køberen er en erfaren investor: Hvis køberen er en erfaren investor, der tidligere har købt og solgt projektsalg, kan sælgeren i visse tilfælde acceptere en lavere udbetaling eller ingen udbetaling overhovedet.
• Boligen er meget dyr: Hvis boligen er meget dyr, kan det aftales, at udbetalingen deles op i flere mindre betalinger.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at disse undtagelser er sjældne, og at de fleste projektsalg kræver en udbetaling i overensstemmelse med de almindelige regler.