Hvad betaler man i salær?

Hvad koster det egentlig at sælge din bolig? En dybere kig på ejendomsmæglerens salær.

At sælge sin bolig er en stor begivenhed, fyldt med både glæde og praktiske udfordringer. En af de mere konkrete udfordringer er at forstå omkostningerne – og her spiller ejendomsmæglerens salær en central rolle. Mange forstår salæret som en simpel procentdel af salgsprisen, men der er nuancer, der er værd at kende.

Det er korrekt, at ejendomsmæglerens honorar, eller salær som det ofte kaldes, typisk udregnes som en procentdel af den endelige salgspris. I 2024 bevæger denne procentdel sig generelt mellem 1 og 3%, men flere faktorer spiller ind på den endelige pris. At fokusere udelukkende på den nedre eller øvre grænse giver et ufuldstændigt billede.

Faktorer der påvirker salæret:

• Boligens pris og beliggenhed: En luksusvilla i et eksklusivt område vil typisk medføre et højere salær end en mindre lejlighed i et mere almindeligt område. Dette skyldes den øgede arbejdsindsats, markedsføring og ekspertise, der kræves for at sælge en mere eksklusiv bolig. Mæglerens tid og ressourcer skal afspejles i salæret.

• Mæglerens erfaring og serviceydelser: Erfarne mæglere med et stærkt netværk og en veludviklet markedsføringsstrategi kan ofte opnå højere salgspriser, hvilket kan retfærdiggøre et højere salær. Derudover kan ekstra serviceydelser som professionel fotografering, home staging-rådgivning eller avanceret online markedsføring tilføje til de samlede omkostninger. Det er vigtigt at afklare omfanget af disse services og deres pris i forvejen.

• Salgsaftalen: Aftalen med mægleren er afgørende. Nogle mæglere tilbyder faste priser, mens andre bruger procentdel-modellen. Læs kontrakten grundigt og forstå, hvad den dækker, herunder eventuelle ekstraudgifter. Spørg specifikt til alle eventuelle skjulte gebyrer.

• Konkurrence: Priserne på ejendomsmægler-ydelser varierer, så det er en god idé at indhente tilbud fra flere mæglere. Sammenlign ikke kun salæret, men også den samlede servicepakke, der tilbydes.

Ud over salæret:

Husk at salæret ikke er den eneste udgift ved boligsalget. Andre omkostninger kan inkludere:

• Ejerskifteafgift: En statlig afgift på 1,5% af salgsprisen.
• Tinglysningsafgifter: Betaling til tinglysningen af ejerskiftet.
• Eventuelle låneomkostninger: Afhængigt af din finansiering.
• Energikontrol: Kræves i forbindelse med salg.

Konklusion:

At forstå den samlede omkostning ved at sælge en bolig kræver mere end bare at kigge på mæglerens procentdel af salgsprisen. Det handler om at indhente flere tilbud, at læse kontrakten nøje og at overveje alle omkostninger, så du får et realistisk billede af den endelige pris. En god og åben dialog med ejendomsmægleren er afgørende for at sikre klarhed og undgå overraskelser.