Hvad koster det at springe fra en handel?

Den bitre pille: Hvad koster det at springe fra en bolighandel?

At købe bolig er en stor beslutning, og det er forståeligt, at man kan få kolde fødder. Men hvad koster det egentlig, hvis man fortryder sit køb og springer fra handlen efter underskrift af købsaftalen? Svaret er desværre ikke helt enkelt, da det afhænger af flere faktorer, og det kan blive en dyr fornøjelse.

Den gængse opfattelse, at det altid koster 1% af købesummen i godtgørelse til sælger, er en forenkling og ikke altid korrekt. Denne “tommelfingerregel” stammer fra den tidligere praksis, og selvom den stadig kan bruges som et groft estimat, er der vigtige undtagelser, som kan have stor betydning for din pengepung.

Hvornår gælder 1%-reglen (ikke)?

Den traditionelle godtgørelse på 1% af købesummen kommer typisk i spil, når en privat sælger lider et tab som følge af købers fortrydelse. Det kan eksempelvis være udgifter til en ny salgsopstilling, mistet avance ved et efterfølgende salg til lavere pris, eller generel ulempe.

Dog er der specifikke situationer, hvor denne regel ikke gælder:

• Erhvervsmæssig sælger: Sælger boligen via en erhvervsmæssig ejendomsmægler, betaler du ikke godtgørelse til sælger. Ejendomsmægleren har fortsat mulighed for at sælge boligen videre, og sælger lider derfor ikke nødvendigvis et tab. Du kan dog stadig blive pålagt at dække ejendomsmæglerens salærs udgifter, som er aftalt med sælger.
• Nybyggeri: Er boligen opført specifikt til salg, f.eks. et nybyggeri, er der typisk ikke krav om godtgørelse på 1%. Igen argumenteres det med, at sælger (typisk en entreprenør/byggefirma) har mulighed for at sælge boligen videre. Her kan der dog være individuelle aftaler i købsaftalen, som skal overholdes.
• Individuelle aftaler: Købsaftalen kan indeholde specifikke klausuler vedrørende fortrydelse og godtgørelse. Det er derfor afgørende, at du læser købsaftalen grundigt igennem og forstår alle betingelser, inden du underskriver.

Hvad kan det koste ud over 1%?

Ud over den potentielle godtgørelse på 1% kan der være andre omkostninger forbundet med at springe fra en bolighandel:

• Advokatudgifter: Både dine egne og potentielt sælgers advokatudgifter kan komme i spil.
• Finansielle omkostninger: Har du optaget lån, kan der være omkostninger forbundet med annullering af lånet.

Konklusion:

At fortryde et boligkøb kan blive en bekostelig affære. Det er derfor vigtigt at være grundig i sin research og overvejelser, inden man underskriver en købsaftale. Husk altid at konsultere en advokat for at få professionel rådgivning og sikre, at du forstår alle betingelser og potentielle omkostninger. Den tilsyneladende simple 1%-regel er sjældent hele sandheden, og en grundig gennemgang af købsaftalen er essentiel for at undgå ubehagelige økonomiske overraskelser.