Comment puis-je chiffrer un chantier ?

Chiffrer un chantier : une méthode claire et précise pour éviter les mauvaises surprises

Chiffrer un chantier, qu’il s’agisse d’une simple rénovation ou d’une construction complexe, est une étape cruciale pour la réussite du projet. Un chiffrage précis permet d’éviter les dépassements de budget, les litiges avec le client et assure la rentabilité de l’entreprise. Ce guide propose une méthodologie claire et structurée pour établir un devis réaliste et complet. Nous allons au-delà des simples instructions de sommation, en détaillant chaque étape et en soulignant les aspects souvent négligés.

Étape 1 : Le déboursé sec : le cœur du chiffrage

Le déboursé sec représente la somme des coûts directs liés à la réalisation du chantier. Il s’agit du “prix nu” du projet, sans les frais annexes. Il est primordial d’être le plus précis possible à ce stade. Décomposons-le en trois éléments clés :

• Les matériaux: Réalisez une liste exhaustive des matériaux nécessaires, en précisant les quantités et les prix unitaires. N’hésitez pas à consulter plusieurs fournisseurs pour obtenir les meilleurs tarifs. Prévoyez une marge de sécurité (5 à 10%) pour les pertes ou les imprévus.
• La main-d’œuvre: Estimez le temps de travail nécessaire pour chaque tâche, en tenant compte de la qualification des ouvriers et des potentiels aléas (conditions météorologiques, difficultés imprévues…). Utilisez des prix horaires ou des tarifs journaliers réalistes, intégrant les charges sociales.
• Le matériel: Citez l’ensemble du matériel nécessaire (échafaudages, outillage spécifique, etc.), en précisant si vous le louez ou si vous l’utilisez en propre. Si vous le louez, indiquez le coût de location. Si vous l’utilisez en propre, amortissez-le sur sa durée de vie utile.

Étape 2 : Intégration des frais de chantier et des frais généraux

Le déboursé sec ne représente qu’une partie du coût total. Il faut y ajouter les frais de chantier et les frais généraux:

• Frais de chantier: Ce sont les coûts indirects liés au chantier lui-même : transport des matériaux, permis de construire (si nécessaire), assurance chantier, petits matériels consommables (vis, clous…), déchets. Prévoyez un poste spécifique pour les imprévus (5 à 10% du déboursé sec).
• Frais généraux: Ces frais sont liés à l’activité de l’entreprise et s’appliquent à l’ensemble des chantiers. Ils sont fixes (loyers, assurances, salaires administratifs) et variables (énergie, téléphone). Ils doivent être répartis équitablement entre les différents chantiers, en fonction d’un coefficient de répartition (ex: heures de travail, chiffre d’affaires).

Étape 3 : Calcul du coût de revient et détermination du prix de vente

Le coût de revient est la somme du déboursé sec, des frais de chantier et des frais généraux. Il représente le coût réel du chantier pour votre entreprise.

Pour déterminer le prix de vente hors taxes, il faut ajouter une marge bénéficiaire brute au coût de revient. Cette marge dépend de plusieurs facteurs : la complexité du chantier, la concurrence, votre positionnement sur le marché. Elle est généralement exprimée en pourcentage du coût de revient (15 à 30% sont des valeurs courantes, mais cela peut varier considérablement).

Conclusion : Un chiffrage précis, la clé de la réussite

Un chiffrage rigoureux est essentiel pour la pérennité de votre activité. En suivant ces étapes méthodiquement et en étant attentif à chaque détail, vous éviterez les mauvaises surprises et assurerez la rentabilité de vos chantiers. N’hésitez pas à utiliser des logiciels de chiffrage pour faciliter le processus et améliorer la précision de vos estimations. Enfin, il est important de bien expliquer le détail de votre chiffrage à votre client pour assurer la transparence et la confiance.