Får man hyra ut flera bostäder?

Hyra ut flera bostäder – Vad gäller egentligen?

Att äga flera bostäder kan vara en dröm för många, men vad gäller när det kommer till att hyra ut dem? Här reder vi ut de juridiska aspekterna kring uthyrning av flera bostäder.

Två lägenheter – en skiljelinje

För två lägenheter gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första. Det betyder att du som privatperson kan hyra ut en lägenhet utan att behöva registrera dig som näringsidkare. Den andra lägenheten, däremot, betraktas som näringsverksamhet.

Fler än två lägenheter – näringsverksamhet

Med fler än två lägenheter går du automatiskt över till att bedriva näringsverksamhet. Detta innebär att du måste registrera dig hos Skatteverket och följa alla regler som gäller för näringsidkare.

Vad innebär det att bedriva näringsverksamhet?

När du hyr ut mer än två lägenheter blir du skyldig att följa ett antal regler som inte gäller för privatpersoner som hyr ut en eller två lägenheter. Exempel på detta är:

• Redovisningsskyldighet: Du måste redovisa din inkomst från hyrorna och betala skatt på dem.
• Momsskyldighet: Du kan bli momsskyldig beroende på hur mycket du tjänar på uthyrningen.
• Försäkringar: Du behöver ha särskilda försäkringar för hyresfastigheter.
• Hyresregler: Du måste följa specifika hyresregler, inklusive hyresavtal och uppsägningstider.

Fördelar med att bedriva näringsverksamhet

Det finns även fördelar med att hyra ut flera lägenheter som näringsidkare. Du kan till exempel dra av kostnader för underhåll och reparationer, vilket kan minska din skatt.

Viktigt att komma ihåg

Oavsett om du hyr ut en eller flera lägenheter är det viktigt att vara medveten om de rättsliga aspekterna. Det är alltid bäst att rådfråga en jurist eller annan expert om du har frågor eller är osäker på vad som gäller i ditt specifika fall.

Sammanfattning:

• När du hyr ut två eller fler lägenheter går du över till att bedriva näringsverksamhet.
• Detta medför en rad skyldigheter, inklusive redovisningsskyldighet och momsskyldighet.
• Det finns även fördelar med att bedriva näringsverksamhet, såsom avdragsmöjligheter.
• Det är alltid klokt att rådfråga en expert om du har frågor om uthyrning av fastigheter.