Får man hyra ut två bostadsrätter?

Dubbla Bostadsrätter – Kan du hyra ut båda? En djupdykning i regelverket.

Många drömmer om att investera i bostäder, och bostadsrätter har blivit ett populärt alternativ för många. Men vad händer om du äger mer än en? Kan du hyra ut båda utan att stöta på problem? Svaret är inte så enkelt som ett ja eller nej, och det är viktigt att förstå regelverket för att navigera rätt.

Lagen om uthyrning av egen bostad – En första utväg

För den som vill hyra ut sin bostadsrätt är “Lagen om uthyrning av egen bostad” (även känd som privatuthyrningslagen) ofta den första instansen att undersöka. Denna lag är relativt förmånlig för uthyraren och erbjuder exempelvis friare hand vid hyressättning och enklare uppsägningsvillkor jämfört med hyreslagen (Jordabalken kapitel 12).

En central punkt i lagen är dock att den primärt är avsedd för uthyrning av den egna bostaden, eller i vissa fall, en enskild, separat ägd bostadsrätt. Detta innebär att om du äger två bostadsrätter och planerar att hyra ut båda, så är det just denna lag som blir kritisk att förstå.

Gränsen går vid två – Vad händer när du hyr ut mer?

Här kommer nyckelinformationen: lagen om uthyrning av egen bostad är utformad för att hantera en begränsad mängd uthyrning. Om du hyr ut mer än två bostadsrätter, alltså tre eller fler, så förändras spelreglerna drastiskt.

När blir det näringsverksamhet?

När du passerar gränsen för två uthyrda bostadsrätter, riskerar du att uthyrningen klassas som näringsverksamhet. Detta är en väsentlig skillnad eftersom det innebär att “Lagen om uthyrning av egen bostad” inte längre är tillämplig – inte ens för de två första uthyrda lägenheterna!

Konsekvenser av att betraktas som näringsverksamhet:

Att din uthyrning klassas som näringsverksamhet kan få flera konsekvenser:

• Hyreslagen (Jordabalken kapitel 12) träder i kraft: Detta innebär ett betydligt starkare skydd för hyresgästerna.
• Reglerad hyressättning: Du har inte längre samma frihet att sätta hyran som med privatuthyrningslagen. Hyran ska vara “skälig”, vilket ofta innebär att den ska vara likvärdig med hyran för jämförbara lägenheter i området.
• Svårare uppsägning: Uppsägning av hyresgäster blir betydligt svårare och kräver sakliga skäl.
• Skattemässiga konsekvenser: Inkomsten från uthyrningen beskattas som inkomst från näringsverksamhet, vilket kan innebära andra regler för avdrag och redovisning än vid privatuthyrning.
• Krav på tillstånd: Beroende på omfattningen av verksamheten kan det krävas tillstånd från kommunen.

Planera din uthyrning noggrant:

Innan du beslutar dig för att hyra ut två bostadsrätter är det avgörande att du:

• Sätter dig in i lagen: Läs noga igenom “Lagen om uthyrning av egen bostad” och “Jordabalken kapitel 12”.
• Konsulterar en jurist: En jurist specialiserad på hyresrätt kan ge dig råd om hur du ska agera i din specifika situation.
• Kontrollerar med din bostadsrättsförening: Vissa föreningar har egna regler kring uthyrning som du måste följa.
• Dokumenterar allt: Håll ordning på avtal, betalningar och all kommunikation med hyresgästerna.

Sammanfattningsvis:

Ja, du får i de flesta fall hyra ut två bostadsrätter. Men det är avgörande att du är medveten om lagstiftningen och de potentiella konsekvenserna. Att överskrida gränsen på två lägenheter kan innebära att din uthyrning klassas som näringsverksamhet, vilket förändrar spelreglerna och ger hyresgästerna ett starkare skydd. Med noggrann planering och kunskap om regelverket kan du navigera rätt och undvika oväntade problem.