Hur byter man ägare på en bostadsrätt?

Att ge bort sin bostadsrätt: En guide till gåva av bostadsrätt

Att överlåta en bostadsrätt som gåva kan vara ett bra alternativ i vissa situationer, exempelvis vid generationsskifte. Processen skiljer sig dock från en vanlig försäljning och det är viktigt att allt görs korrekt för att undvika framtida problem. Denna artikel fokuserar specifikt på gåva av bostadsrätt och de särskilda krav som ställs.

Medan en försäljning oftast involverar mäklare, banklån och värderingar, är gåvan mer fokuserad på det juridiska förhållandet mellan givare och mottagare. Kärnan i överlåtelsen är gåvobrevet – ett dokument som måste uppfylla specifika krav för att vara giltigt och accepteras av bostadsrättsföreningen.

Gåvobrevet: Nyckeln till en lyckad överlåtelse

Ett korrekt utformat gåvobrev är avgörande för att gåvan ska vara juridiskt bindande. Det ska tydligt framgå att det rör sig om en gåva och inte ett lån eller annan form av överenskommelse. Följande information är essentiell:

• Givarens och mottagarens fullständiga namn och personnummer: Identifikation är grundläggande för att undvika missförstånd.
• Bostadsrättens beteckning: Lägenhetsnummer, fastighetsbeteckning och adress ska anges korrekt.
• Förklaring om att det är en gåva: Det ska uttryckligen stå att bostadsrätten överlåts som gåva utan krav på motprestation.
• Eventuella villkor: Om gåvan är villkorad, till exempel att givaren får bo kvar en viss tid, måste detta specificeras tydligt. Observera att villkor kan påverka beskattningen.
• Datum och underskrifter: Både givare och mottagare måste underteckna gåvobrevet. Det är rekommenderat att ha två vittnen som också skriver under.

Bostadsrättsföreningens godkännande:

Även om gåvobrevet är korrekt utformat krävs bostadsrättsföreningens godkännande för att den nya ägaren ska få tillträde till bostadsrätten. Kontakta föreningen i god tid för att informera om den planerade gåvan och begär deras godkännandeblankett. Vanligtvis granskar föreningen mottagarens ekonomiska situation för att säkerställa att denne kan betala månadsavgifterna.

Skatt och andra överväganden:

Även om mottagaren inte betalar något för bostadsrätten kan gåvan ha skattemässiga konsekvenser för både givare och mottagare. Det är därför klokt att konsultera en skatteexpert för att få råd och undvika oväntade kostnader.

Sammanfattning:

Att ge bort en bostadsrätt kräver noggrannhet och korrekt hantering av dokumentation. Genom att följa stegen ovan och säkerställa att gåvobrevet uppfyller alla krav minimeras risken för problem och överlåtelsen kan genomföras smidigt. Tveka inte att söka professionell hjälp från en jurist eller annan expert om du känner dig osäker på någon del av processen. Detta kan spara dig både tid, pengar och onödig stress.