Hur många fastigheter får man hyra ut som privatperson?

Hur många fastigheter får jag hyra ut som privatperson? – En guide till uthyrningsreglerna

Att hyra ut en fastighet kan vara ett bra sätt att skapa extra inkomst. Men det finns regler kring hur mycket uthyrning som tillåts innan det klassas som näringsverksamhet. Den här artikeln reder ut hur många fastigheter du som privatperson får hyra ut utan att behöva registrera ett företag.

Två lägenheter är gränsen

Enligt svensk lag får du som privatperson hyra ut högst två lägenheter utan att hamna i näringsverksamhetskategorin. Detta innebär att du kan hyra ut två separata lägenheter i olika fastigheter, eller två lägenheter i samma fastighet, men inte mer. Uthyrningen av dessa lägenheter omfattas av lagen om uthyrning av egen bostad. Detta innebär bland annat att du har rätt att säga upp hyresgästen med en kortare uppsägningstid än vad som gäller för kommersiella uthyrningar.

Mer än två lägenheter – in i näringsverksamhetens värld

Om du vill hyra ut fler än två lägenheter behöver du registrera dig för näringsverksamhet hos Skatteverket. Detta innebär ökade administrativa krav och ansvar, inklusive momsregistrering och eventuellt andra tillstånd beroende på verksamhetens omfattning. Du kommer också att omfattas av helt andra lagar och regler än dem som gäller för privat uthyrning, vilket bland annat påverkar uppsägningstider och hyresgästers rättigheter.

Vad händer om jag bryter mot reglerna?

Att hyra ut fler lägenheter än vad som tillåts utan att registrera näringsverksamhet kan leda till skattepåföljder och böter. Skatteverket kan efterkontrollera din inkomst och bedöma om din uthyrning bör beskattas som näringsverksamhet i efterhand.

Viktigt att notera:

• Definitionen av “lägenhet” kan vara komplex och beroende på fastighetens utformning. Kontakta Skatteverket eller en jurist för att få klarhet i specifika fall.
• Reglerna kan förändras, så det är alltid bra att hålla sig uppdaterad om gällande lagstiftning.
• Denna artikel ger generell information och ersätter inte juridisk rådgivning. För specifika frågor om din situation rekommenderas att du kontaktar en jurist eller Skatteverket.

Att hyra ut fastigheter kan vara lönsamt, men det är viktigt att följa reglerna för att undvika problem. Genom att förstå gränserna för privat uthyrning kan du planera din verksamhet på ett säkert och lagligt sätt.