Hur många kvadratmeter får man bygga ut utan bygglov?

Bygga ut utan bygglov: 15 kvadratmeter – men det finns fler detaljer!

Att drömma om ett större kök, ett extra sovrum eller bara lite mer utrymme är vanligt. Många ägare av en- och tvåbostadshus funderar därför på att bygga ut. En glädjande nyhet är att det kan vara möjligt att göra detta utan att behöva krångla med dyra och tidskrävande bygglovsprocesser. Men det finns viktiga nyanser att känna till.

Den generella regeln är att du får bygga till maximalt 15 kvadratmeter bruttoarea utan bygglov. Detta gäller alltså den totala ytan på tillbyggnaden, inklusive väggar, golv och tak. Det är viktigt att betona bruttoarea, då det är den totala ytan som räknas, inte den bostadsyta som blir tillgänglig.

Men 15 kvadratmeter är bara en del av bilden. Att tillbyggnaden är under 15 kvadratmeter är bara ett av flera krav som måste uppfyllas för att slippa bygglov. Att bara hålla sig under areagränsen räcker inte. Ytterligare viktiga aspekter att beakta inkluderar:

• Höjd: Tillbyggnadens höjd får inte överstiga en viss gräns. Denna gräns varierar beroende på kommun och kan även påverkas av omgivande bebyggelse. Kontakta din kommuns byggnadsnämnd för att få exakt information för din fastighet.

• Avstånd till tomtgräns: Det finns ofta bestämmelser om hur nära tomtgränsen man får bygga. Dessa regler varierar också beroende på kommun och detaljplan.

• Taklutning: Takets lutning och utformning kan påverka om bygglov krävs.

• Material: Använda material måste vara i linje med de lokala bestämmelserna.

• Användningsområde: Tillbyggnaden får inte användas för ändamål som kräver bygglov, som exempelvis för att skapa en separat bostadsenhet.

Sammanfattningsvis: Att bygga ut 15 kvadratmeter utan bygglov är möjligt, men det är inte en självklarhet. Att endast fokusera på arean är ett misstag. Innan du börjar bygga är det absolut nödvändigt att kontakta din kommuns byggnadsnämnd eller en byggkonsult. De kan ge dig den exakta informationen och säkerställa att ditt projekt uppfyller alla krav. Att ignorera dessa regler kan leda till dyra böter och krav på rivning av den olovliga tillbyggnaden.

Genom att vara välinformerad och proaktiv kan du undvika onödiga problem och förverkliga dina byggdrömmar på ett lagligt och säkert sätt.