Hur mycket är rimligt att lägga på hyra?

Hur mycket är rimligt att lägga på hyra vid andrahandsuthyrning?

Att hyra ut sin bostad i andra hand är ett populärt sätt att tjäna extra pengar. Men hur mycket är en rimlig hyra? Det finns ingen magisk formel, men några riktlinjer kan hjälpa dig att hitta en balans mellan ett bra pris och att inte skrämma bort potentiella hyresgäster.

En bra utgångspunkt är alltid din egen hyreskostnad. Ta den siffran och använd den som grund för att räkna ut en rimlig andrahandshyra. Det är dock inte hela sanningen. Enbart att använda din egen hyreskostnad som utgångspunkt är att ignorera mycket av marknadens faktorer.

Möblerad uthyrning – ett extra påslag:

Om du väljer att möblera lägenheten till dina hyresgäster så är det rimligt med ett visst påslag på din egen hyra. Ett maximum på 15% av din egen hyreskostnad kan vara en bra riktlinje. Men tänk på att detta endast är en riktlinje, och det finns flera faktorer som kan påverka priset:

• Lägenhetens standard: En lägenhet med extra fina funktioner som balkong, kök med bra utrustning eller parkeringsplats kan motivera ett högre pris.
• Lägenhetens storlek: En större lägenhet med mer kvadratmeter ger oftast en högre hyra.
• Lägenhetens läge: En lägenhet centralt belägen eller i ett populärt område är ofta värdefullare och därmed kan hyran justeras utifrån detta.
• Marknadspriser i området: Att undersöka jämförbara objekt i samma område och utgående ifrån det kan ge dig en bättre uppfattning om vad som är marknadsmässig hyra. Använd online-plattformar som används för bostadsmarknaden för att ta del av aktuell data.
• Tjänster och faciliteter: Om du erbjuder extra tjänster som exempelvis tvättmaskin/torktumlare, parkering, eller internet, kan detta motivera ett något högre pris.

Viktigt att komma ihåg:

• Marknadsundersökning är avgörande: Jämför med andra liknande lägenheter i samma område för att hitta en rimlig nivå.
• Var realistisk: För lågt pris skrämmer bort potentiella hyresgäster, medan för högt pris kan det leda till att lägenheten står tom.
• Detaljerad beskrivning av lägenheten: En tydlig och detaljerad beskrivning av lägenheten i annonsen är viktig. Fokusera på dess positiva attribut.
• Bilder och videor: Använd attraktiva bilder och videor för att visa lägenheten i sitt bästa ljus och för att göra den mer attraktiv för potentiella hyresgäster.

Att hyra ut i andra hand kräver en viss marknadsförståelse och för att hitta det rätta priset. En korrekt prissättning är nyckeln till att hitta rätt hyresgäst utan att kompromissa med dina intäkter.