Hur mycket får jag tjäna på att hyra ut?

Så maximerar du din inkomst på stugan – och håller dig på rätt sida om skatten

Drömmer du om att låta din sommarstuga generera en extra inkomst när du själv inte utnyttjar den? Det är fullt möjligt, och med rätt strategi kan du optimera din avkastning samtidigt som du följer Skatteverkets regler. Uthyrning av fritidshus, lägenheter och villor har blivit allt vanligare, och det är viktigt att förstå vad som gäller för att undvika tråkiga överraskningar i deklarationen.

Förmånliga skatteregler för uthyrning av privatbostad

Det som gör uthyrning av privatbostad så attraktivt är de relativt förmånliga skattereglerna. Du har faktiskt möjlighet att tjäna en viss summa pengar helt skattefritt. I dagsläget (2024) kan du tjäna upp till 50 000 kronor per år på uthyrning av din stuga utan att behöva betala någon skatt. Detta är ett generöst grundavdrag som gör det enkelt att komma igång.

Vad händer om jag tjänar mer än 50 000 kronor?

Om dina hyresintäkter överstiger 50 000 kronor per år, behöver du deklarera den del av inkomsten som överstiger detta belopp. Men oroa dig inte, det finns fortfarande möjligheter att minska den skattepliktiga inkomsten genom olika avdrag.

Avdrag för att minska skatten

Förutom det skattefria grundavdraget på 50 000 kronor, kan du även göra avdrag för:

• Direkta kostnader: Här inkluderas utgifter som är direkt kopplade till uthyrningen. Det kan exempelvis handla om annonskostnader, provision till uthyrningssajter (som Airbnb eller liknande), elförbrukning under uthyrningsperioden, städning mellan hyresgäster och slitage på möbler som kan hänföras till uthyrningen. Spara kvitton och dokumentera dina kostnader noggrant!

• Eventuellt schablonavdrag: Utöver de direkta kostnaderna kan det även finnas möjlighet att göra ett schablonavdrag. Kontrollera Skatteverkets aktuella regler för detta, eftersom det kan variera.

Ett exempel för att göra det tydligare:

Låt oss säga att du tjänar 70 000 kronor på att hyra ut din stuga under sommaren.

1. Grundavdrag: Du får göra ett skattefritt grundavdrag på 50 000 kronor.
2. Skattpliktig inkomst före avdrag: 70 000 kr – 50 000 kr = 20 000 kr.
3. Direkta kostnader: Du har haft 5 000 kronor i direkta kostnader för annonsering och städning.
4. Skattpliktig inkomst efter avdrag: 20 000 kr – 5 000 kr = 15 000 kr.

I detta exempel är det alltså 15 000 kronor som du behöver deklarera och betala skatt på.

Viktigt att komma ihåg:

• Dokumentation är A och O: Spara alla kvitton och dokumentation som rör dina utgifter. Ju bättre dokumentation, desto enklare blir det att göra korrekta avdrag.
• Kontrollera Skatteverkets regler: Skatteregler kan ändras, så det är alltid bäst att dubbelkolla Skatteverkets hemsida för den senaste informationen.
• Rådgör med en expert: Om du är osäker på hur du ska deklarera, kan det vara en bra idé att rådgöra med en skatteexpert.

Sammanfattning

Genom att utnyttja de förmånliga skattereglerna och vara noggrann med dokumentation kan du maximera din inkomst på uthyrningen av din stuga. Kom ihåg att planera din uthyrning strategiskt, hålla koll på dina kostnader och alltid se till att följa Skatteverkets riktlinjer. Med rätt strategi kan din stuga bli en värdefull inkomstkälla!