Hur mycket får man tjäna på uthyrning per år?

Hur mycket får jag tjäna på uthyrning utan att skatta bort allt?

Att hyra ut sin bostad, eller delar av den, kan vara ett bra sätt att dryga ut kassan. Men många undrar över hur mycket man faktiskt får tjäna på uthyrning innan skatten äter upp vinsten. Svaret är inte helt enkelt, då det beror på flera faktorer, bland annat vilken typ av uthyrning det gäller och dina individuella skatteförhållanden.

Grundprincipen är dock densamma: du beskattas på dina nettointäkter, det vill säga hyresintäkterna minus de kostnader du haft i samband med uthyrningen. Det innebär att ju fler avdragsgilla kostnader du har, desto mindre skatt behöver du betala.

Olika typer av uthyrning:

Reglerna skiljer sig något åt beroende på vad du hyr ut och till vem.

• Del av egen bostad: Hyr du ut en del av din villa eller lägenhet, där du själv bor, betraktas det som uthyrning av privatbostad.
• Hel egen bostad: Hyr du ut hela din bostad, till exempel under en period du själv är bortrest, gäller samma regler som ovan.
• Friggebod/gäststuga: Uthyrning av en mindre byggnad på tomten, som en friggebod eller gäststuga, följer också reglerna för privatbostadsuthyrning.
• Hyresrätt i andra hand: Hyr du ut din hyresrätt i andra hand krävs hyresvärdens tillstånd. Intäkterna beskattas på samma sätt som övrig uthyrning.
• Sommarstuga/fritidshus: Uthyrning av fritidshus följer delvis andra regler och har ett högre schablonavdrag.

Schablonavdrag eller faktiska kostnader?

För att förenkla deklarationen kan du använda ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år för uthyrning av privatbostad, oavsett hur höga dina faktiska kostnader är. För fritidshus är schablonavdraget 20% av hyresintäkterna.

Alternativet är att deklarera de faktiska kostnaderna. Detta kan vara fördelaktigt om dina utgifter överstiger schablonavdraget. Tänkbara avdragsgilla kostnader inkluderar:

• Räntekostnader på lån relaterade till bostaden.
• Försäkringar som specifikt täcker uthyrningen.
• Reparationer och underhåll som är nödvändiga för att bibehålla bostadens skick.
• Vatten och sophämtning.
• En del av fastighetsavgiften/tomträttsavgäld (proportionellt mot den uthyrda delen).
• Möbler och inventarier (via avskrivningar).

Det är viktigt att komma ihåg att du bara kan dra av kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen.

Exempel: Om du hyr ut ett rum i din lägenhet kan du dra av en del av dina elkostnader, men inte hela beloppet. Du måste kunna specificera vilken del som hänförs till hyresgästen. Samma princip gäller för övriga kostnader.

Kontakta Skatteverket!

Reglerna kring uthyrning och beskattning kan vara komplexa. För att få ett exakt svar anpassat efter din specifika situation rekommenderas starkt att du kontaktar Skatteverket. De kan ge dig vägledning och hjälpa dig att räkna ut hur mycket skatt du kommer att behöva betala. Att vara proaktiv och informera sig i förväg kan spara dig både bekymmer och pengar i längden.