Hur mycket måste man ha i lön för att få hyra?

Hur mycket måste man tjäna för att få hyra en lägenhet? En komplex fråga utan enkelt svar.

Att hitta en lägenhet är en utmaning för många, och en av de första frågorna som dyker upp är: Hur mycket måste jag tjäna för att ens bli godkänd som hyresgäst? Svaret, tyvärr, är inte enkelt och det finns ingen magisk siffra som gäller överallt. Kraven varierar kraftigt beroende på flera faktorer.

Inga generella riktlinjer: Det finns ingen nationell eller ens lokal standard för minimiinkomst vid uthyrning. Varje hyresvärd, privat som kommunal, sätter sina egna kriterier. De bedömer din ekonomiska situation individuellt, och vad som anses tillräckligt varierar beroende på faktorer som:

• Hyran: En högre hyra kräver naturligtvis en högre inkomst. Hyresvärden vill säkerställa att du har tillräckligt med pengar över för att betala hyran även om oförutsedda utgifter uppstår.

• Bostadsmarknaden: På en het bostadsmarknad, där efterfrågan är hög och utbudet lågt, kan kraven på inkomst vara högre än på en mer lugn marknad. Konkurrensen om lägenheterna driver upp kraven.

• Hyresvärdens policy: Privata hyresvärdar kan ha striktare krav än kommunala bostadsbolag. Vissa värdar fokuserar enbart på inkomst medan andra kan ta hänsyn till andra faktorer som anställningskontrakt, tidigare hyreshistorik och referenser.

• Antal sökande: Om många söker samma lägenhet kan hyresvärden välja den sökande med den högsta och säkraste inkomsten.

Exempel på en beräkningsmodell: Som exempel kan nämnas att Stockholms stads bostadsförmedling under 2022 använde sig av en modell där en ensamstående sökande behövde ha en resterande inkomst på minst 5 157 kronor efter avdrag för hyra och andra fasta kostnader. För par eller sambor var motsvarande siffra 8 520 kronor i sammanlagd inkomst. Detta är dock bara ett exempel och gäller inte generellt för alla hyresvärdar i Stockholm eller andra städer.

Vad kan du göra för att öka dina chanser?

• Ha en stabil inkomst: Ett fast anställningskontrakt eller annan trygg inkomstkälla ökar dina chanser betydligt.

• Visa god ekonomisk hushållning: Ordnade ekonomi och inga betalningsanmärkningar är avgörande.

• Samla in referenser: Bra referenser från tidigare hyresvärdar kan stärka din ansökan.

• Var transparent och öppen: Var ärlig och tydlig i din ekonomiska situation.

Att få hyra en lägenhet är en process som kräver förberedelser och en realistisk bedömning av din ekonomiska situation. Kontakta hyresvärden direkt för att ta reda på deras specifika krav. Kom ihåg att det inte enbart är inkomsten som spelar roll, utan även din totala ekonomiska situation och hur du presenterar dig som en ansvarstagande hyresgäst.