Kan mäklare fejkade bud?

Fejkade bud – en mörk skugga över bostadsmarknaden?

Misstanken om fejkade bud gnager i många bostadsköpares tankar. Att hamna i en budgivning som drivs upp av spökbud känns inte bara orättvist, det kan också leda till att man betalar betydligt mer än vad bostaden egentligen är värd. Men kan mäklare verkligen fejka bud? Och vad kan man göra om man misstänker att det har hänt?

Svaret är komplext. Enligt Fastighetsmäklarlagen är mäklaren skyldig att agera opartiskt och redovisa alla bud till både säljare och köpare. Att fabricera bud strider mot god fastighetsmäklarsed och kan få allvarliga konsekvenser. Ändå förekommer misstankar om just detta.

Det är viktigt att skilja på olika scenarion. En mäklare får inte hitta på bud. Däremot kan en mäklare, med säljarens godkännande, välja att inte vidarebefordra bud som ligger långt under det begärda priset, eller bud med orealistiska villkor. Detta är dock något som mäklaren bör kommunicera tydligt till de budgivande. Gränsen mellan att hantera budgivningen strategiskt och att manipulera den är hårfin.

Tecken på att något inte står rätt till:

• Budgivningen eskalerar onaturligt snabbt och högt.
• Du får vaga svar från mäklaren om de andra budgivarnas identitet eller budens villkor.
• Mäklaren pressar dig att buda högre utan att ge konkreta skäl.
• Magkänslan säger att något är fel.

Vad kan du göra om du misstänker fejkade bud?

1. Dokumentera allt. Spara all kommunikation med mäklaren, inklusive mejl, sms och anteckningar från telefonsamtal.
2. Kontakta Fastighetsmäklarnämnden. De utreder anmälningar mot mäklare och kan meddela varning eller återkalla mäklarens registrering.
3. Överväg att polisanmäla. Fejkade bud kan i vissa fall utgöra bedrägeri.
4. Sök juridisk hjälp. En jurist specialiserad på fastighetsrätt kan hjälpa dig att bedöma din situation och eventuellt kräva ersättning från mäklaren eller säljaren.

Att köpa en bostad är en stor affär, och det är viktigt att känna sig trygg i processen. Var uppmärksam, ställ frågor och tveka inte att agera om du misstänker att något inte står rätt till. Genom att vara vaksamma kan vi tillsammans bidra till en mer transparent och rättvis bostadsmarknad.