Kan man dra sig ur mäklare?

Kan man dra sig ur ett mäklaravtal? En guide till dina rättigheter

Att sälja eller köpa en bostad är en stor affär, och valet av mäklare är en viktig del av processen. Men vad händer om du ångrar dig efter att du skrivit på mäklaravtalet? Kan du dra dig ur, och i så fall under vilka omständigheter?

Svaret är tyvärr inte alltid enkelt, och beror i hög grad på hur och var du skrev under avtalet. Det finns nämligen en viktig distinktion:

Ångerrätt (14 dagar): Har du skrivit på mäklaravtalet utanför mäklarens fasta kontor, exempelvis i ditt hem, på gatan eller via digital signatur som inte skett på mäklarens hemsida eller plattform, har du vanligtvis rätt att ångra dig inom 14 dagar från avtalets undertecknande. Denna ångerrätt är reglerad i distansavtalslagen. Viktigt är att du meddelar mäklaren skriftligen inom denna period att du ångrar dig. Du bör bekräfta detta skriftligen via rekommenderat brev för att säkerställa att meddelandet kommit fram.

Inget ångerrätt: Har du däremot skrivit på avtalet på mäklarens kontor, eller via post, saknar du i regel ångerrätten. Detta beror på att distansavtalslagen inte gäller i dessa situationer. Avtalet anses då ha ingåtts under “normala” omständigheter, där du haft möjlighet att ställa frågor och få information innan du skrev på.

Uppsägning efter 14-dagarsperioden: Efter 14-dagarsperioden blir det betydligt svårare att dra sig ur ett mäklaravtal. Att helt enkelt avbryta samarbetet kan leda till kostnader för mäklaren, då denne lagt ned tid och resurser på uppdraget. Avtalet innehåller ofta bestämmelser om ersättning till mäklaren vid avbrott. Det är därför viktigt att läsa avtalet noggrant innan du skriver på.

Undantag och speciella omständigheter: Det finns naturligtvis undantag. Om mäklaren brutit mot avtalet eller agerat oprofessionellt kan det finnas möjlighet att häva avtalet. Detta kräver ofta juridisk rådgivning för att bedöma om det finns grund för att häva avtalet och vilka kostnader du kan komma att bära.

Rekommendationer:

• Läs avtalet noggrant: Innan du skriver på, läs igenom hela avtalet noggrant och ställ frågor om något är otydligt.
• Be om förtydliganden: Tveka inte att be mäklaren förklara delar av avtalet som du inte förstår.
• Sök juridisk rådgivning: Om du är osäker på dina rättigheter eller om det uppstår en konflikt, sök juridisk rådgivning. Konsumentverket kan även vara en bra resurs för information.

Att välja rätt mäklare och förstå villkoren i mäklaravtalet är avgörande för en smidig och problemfri bostadsaffär. Genom att vara väl förberedd och noggrant läsa igenom avtalet kan du undvika otrevliga överraskningar.