Måste man ha jobb för att ta bolån?

Bolån utan fast anställning: Är det verkligen möjligt?

Drömmen om ett eget hem lever starkt hos många, men den traditionella bilden av bolån har länge varit kopplad till en fast anställning. “Ingen fast jobb, inget bolån” har varit en ganska vanlig uppfattning. Men stämmer det fortfarande? Svaret är mer nyanserat än ett enkelt ja eller nej.

Den nya verkligheten: Helhetsbilden viktigare än fast anställning

Bankernas syn på bolån har successivt förändrats. Istället för att enbart fokusera på en fast anställning, tittar de nu mer på din totala ekonomiska situation och betalningsförmåga. Det innebär att du numera kan få ett bolån även om du inte har en traditionell anställning.

Vilka inkomstkällor räknas?

Flera olika typer av inkomster kan vägas in i bankens bedömning:

• Egenföretagare: Har du ett eget företag kan du redovisa din vinst genom deklarationer och bokslut. Banken kommer att analysera företagets historik och framtidsutsikter för att bedöma din inkomststabilitet.
• Visstidsanställning/Projektanställning: Även om anställningen är tillfällig, kan banken ta hänsyn till den om det finns en tydlig historik av liknande anställningar och goda utsikter till fortsatt arbete.
• A-kassa och andra socialförsäkringsersättningar: Ersättningar som a-kassa, sjukpenning eller föräldrapenning kan betraktas som inkomst, särskilt om de förväntas fortsätta under en längre period.
• Pension: Pensionärer har ofta en stabil inkomst från sin pension och kan därför vara berättigade till bolån.
• Uthyrning: Inkomster från uthyrning av bostad, till exempel via Airbnb, kan också räknas med.
• Investeringar: Avkastning från aktier, fonder eller andra investeringar kan också påverka bedömningen, särskilt om den är stabil över tid.

Vad tittar banken på?

Förutom inkomstens stabilitet och storlek, kommer banken att bedöma din:

• Kreditvärdighet: En god kredithistoria utan betalningsanmärkningar är avgörande.
• Sparande: Ett större sparande kan kompensera för en osäkrare inkomst och minska risken för banken.
• Belåningsgrad: Ju mindre du behöver låna i förhållande till bostadens värde, desto lägre blir risken.
• Framtidsutsikter: Banken vill försäkra sig om att du har goda möjligheter att betala tillbaka lånet på lång sikt.

Viktigt att tänka på:

• Var beredd på att redovisa alla dina inkomster noggrant. Ha alla dokument till hands, som deklarationer, bokslut och anställningsavtal.
• Räkna med högre ränta. Bankerna kan ta ut en högre ränta för att kompensera för den ökade risken.
• Var realistisk. Låna inte mer än du har råd med, även om banken erbjuder det.

Slutsats

Att ha ett fast jobb är inte längre en absolut nödvändighet för att få ett bolån. Bankerna har blivit mer flexibla och ser till helheten. Det är dock viktigt att komma ihåg att kraven fortfarande kan vara höga, och att du behöver kunna visa upp en stabil och tillräckligt stor inkomst för att kunna betala tillbaka lånet. Genom att vara väl förberedd och tydlig med din ekonomiska situation ökar du dina chanser att förverkliga drömmen om ett eget hem, även utan en traditionell anställning.