När får man pengarna efter husförsäljning?

När kommer pengarna efter husförsäljningen? En guide till tidpunkter och transaktioner.

Att sälja sitt hus är en stor affär, och en av de mest centrala frågorna många säljare har är: När får jag egentligen pengarna? Processen kan verka lång och innehålla flera steg, men förståelse för de olika momenten hjälper dig att planera din ekonomi och minskar eventuell oro.

Handpenningen – Ett första kvitto på affären

Direkt efter att du och köparen har skrivit under köpekontraktet, brukar köparen erlägga en handpenning. Denna brukar ligga på runt 10% av den totala köpeskillingen, men detta kan variera beroende på överenskommelse. Inom en vecka från kontraktsskrivningen bör du kunna se denna summa bekräftad. Viktigt att notera är att pengarna inte går direkt till dig som säljare. De deponeras istället hos mäklaren, som fungerar som en neutral part. Mäklaren förvaltar handpenningen säkert på ett klientmedelskonto fram tills dess att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.

Varför deponeras handpenningen?

Denna procedur med deponering skyddar både säljare och köpare. Handpenningen fungerar som en säkerhet för att köparen verkligen avser att fullfölja köpet. Skulle köparen dra sig ur affären utan giltig anledning, kan säljaren ha rätt att behålla handpenningen som kompensation. Omvänt skyddar det också köparen, eftersom säljaren inte får tillgång till pengarna förrän allt är klart och överlåtelsen kan genomföras.

Slutbetalningen – Nyckeln till din vinst

Den stora utbetalningen, resterande delen av köpeskillingen efter avdrag för handpenningen, sker på tillträdesdagen. Detta är dagen då köparen officiellt tar över huset och du lämnar över nycklarna. Innan dess har köparen säkerställt sin finansiering, vanligtvis genom ett bolån. Banken, eller köparen själv om det rör sig om ett kontantköp, ser till att pengarna överförs till dig som säljare, oftast via mäklaren.

Så här brukar betalningen gå till på tillträdesdagen:

1. Banken/Köparen överför pengarna: Köparens bank, eller köparen själv, överför det resterande beloppet till mäklarens klientmedelskonto.
2. Mäklaren kontrollerar överföringen: Mäklaren verifierar att pengarna har kommit in.
3. Handpenningen frigörs: Mäklaren frigör den deponerade handpenningen och lägger till den till det totala beloppet.
4. Utbetalning till säljaren: Mäklaren gör sedan en utbetalning till dig som säljare. Detta sker oftast via en banköverföring, och du bör ha pengarna på ditt konto inom ett par bankdagar.

Viktigt att tänka på:

• Kontrollera kontraktet noggrant: I köpekontraktet specificeras exakt när handpenningen ska betalas och hur slutbetalningen ska genomföras. Läs igenom det noggrant.
• Var beredd på fördröjningar: Även om processen oftast flyter på smidigt, kan det alltid uppstå oväntade förseningar hos banken eller andra instanser. Ha lite marginal i din planering.
• Kommunicera med din mäklare: Din mäklare är din kontaktperson under hela processen och kan svara på dina frågor och hålla dig uppdaterad om betalningarna.

Sammanfattningsvis kan du förvänta dig att få handpenningen deponerad hos mäklaren inom en vecka efter kontraktsskrivning. Slutbetalningen sker på tillträdesdagen, och du bör ha tillgång till pengarna på ditt konto inom några bankdagar därefter. Genom att förstå processen och ha en bra dialog med din mäklare kan du känna dig trygg genom hela husförsäljningen.