Hur många äger fastigheter i Sverige?

Vem äger Sveriges fastigheter? En komplex fråga utan enkelt svar

Att fastställa exakt hur många svenskar som äger fastigheter är en betydligt mer komplicerad uppgift än vad man kanske först anar. Det saknas nämligen en central, uppdaterad och heltäckande databas som samlar all information om fastighetsinnehav på individnivå. Detta innebär att vi inte kan ge ett exakt svar på frågan, trots att det rör sig om en fråga av stor samhällelig betydelse.

Statistiska centralbyrån (SCB) är en viktig källa till information om fastighetsmarknaden i Sverige. De publicerar regelbundet statistik om bostadsmarknaden, inklusive uppgifter om antalet bostäder, deras typer och geografiska fördelning. Dock presenteras denna information ofta i aggregerade former, exempelvis som genomsnittligt antal bostäder per kommun eller antal ägda lägenheter inom en specifik region. Detaljerade uppgifter om exakt vilka individer eller juridiska personer som äger specifika fastigheter är inte tillgängliga via SCB:s öppna databaser.

Lantmäteriet, å andra sidan, förfogar över detaljerad information om varje enskild fastighet i Sverige. Deras register innehåller uppgifter om ägare, adress, area och mycket mer. Men även Lantmäteriets data är inte direkt tillgängligt för att räkna ut det exakta antalet fastighetsägare. Att extrahera och sammanställa denna information för att få en komplett bild skulle kräva omfattande dataprocissing och analys, och det är inte ett projekt som genomförs regelbundet.

Problemet kompliceras ytterligare av olika ägandeformer. En fastighet kan ägas av enskilda personer, sambor, makar i olika ägandefomer, bostadsrättsföreningar, företag eller stiftelser. Att räkna samman alla dessa olika ägandeformer och fördela dem på enskilda individer kräver sofistikerade metoder och enorma datamängder. Det är också viktigt att skilja på ägande av bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter, då dessa marknader skiljer sig åt betydligt.

En uppskattning är dock att flera miljoner svenskar äger fastigheter, antingen helt eller delvis. Med tanke på att en stor del av Sveriges befolkning bor i ägda bostäder, samt att många investerar i fastigheter, är det rimligt att anta att det rör sig om en betydande andel av befolkningen. För att få ett mer precist svar krävs antingen en omfattande forskningsprocess som integrerar data från SCB och Lantmäteriet med kompletterande källor, eller att myndigheterna själva skapar en central databas med uppgifter om fastighetsägande på individnivå. Fram tills dess får vi nöja oss med uppskattningar och aggregerade data, vilket begränsar vår möjlighet att besvara frågan exakt. Denna brist på tillgänglig data belyser också en utmaning för samhällsplanering och forskning inom fastighetssektorn.