Hur mycket får man tjäna utan att betala skatt på uthyrning?

Tjäna på uthyrning – skattereglerna du behöver ha koll på

Att hyra ut sin bostad, eller delar av den, kan vara ett smart sätt att dryga ut kassan. Men det är viktigt att vara medveten om skattereglerna för att undvika obehagliga överraskningar. Många tror att gränsen för skattefri uthyrning är enkel, men det finns några viktiga nyanser att förstå.

Den vanligaste missuppfattningen är att man får tjäna 40 000 kronor skattefritt på all uthyrning. Detta stämmer dock bara för privat uthyrning av din permanenta bostad. Det innebär att du hyr ut en del av, eller hela, ditt eget hem. Tänk dig att du hyr ut ett rum, en källare eller hela din lägenhet medan du själv är bortrest.

Vad menas med “privat” uthyrning?

Det avgörande är att uthyrningen sker i mindre skala och har en privat karaktär. Du erbjuder inte hotellstandard med städning, frukost eller andra tilläggstjänster. Gränsen för skattefri inkomst på 40 000 kronor gäller per år och avser den del av hyran som överstiger dina egna kostnader för den uthyrda delen. Dessa kostnader kan till exempel vara en del av din hyra, räntor, försäkring eller el.

Överstiger du 40 000 kronor i vinst?

Om dina hyresintäkter, efter avdrag för dina kostnader, överstiger 40 000 kronor per år, ska du betala skatt på överstidandet belopp. Skattesatsen är 30 procent. Det är viktigt att du noggrant dokumenterar dina intäkter och kostnader.

När blir uthyrningen momspliktig?

Om din uthyrning börjar likna hotellverksamhet, med tilläggstjänster som regelbunden städning, frukost eller linneservice, kan din uthyrning bli momspliktig. Detta gäller oavsett hur stor din inkomst är. Gränsen mellan privat uthyrning och näringsverksamhet kan vara svår att dra, så det är alltid klokt att kontakta Skatteverket för att få ett förhandsbesked om du är osäker.

Korttidsuthyrning – tänk på detta:

För korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb gäller samma regler. Du måste deklarera dina intäkter och betala skatt om du överstiger gränsen på 40 000 kronor i vinst, eller om din uthyrning anses vara näringsverksamhet. Bostadsrättsföreningar kan även ha egna regler för uthyrning, så kontrollera detta innan du hyr ut.

För att sammanfatta:

• 40 000 kronor är gränsen för skattefri vinst vid privat uthyrning av din permanenta bostad.
• 30% skatt betalas på vinsten som överstiger 40 000 kronor.
• Momsplikt kan tillkomma om uthyrningen anses vara näringsverksamhet, oavsett inkomst.

Det är alltid bäst att vara på den säkra sidan och kontakta Skatteverket om du är osäker på vilka regler som gäller för just din situation. De kan ge dig råd och vägledning för att säkerställa att du följer gällande lagstiftning. Att vara proaktiv och informerad kan spara dig både tid, pengar och onödig stress i framtiden.