Wer zahlt bei verstopftem Abfluss?

Wer zahlt bei verstopftem Abfluss? Die Kostenfrage im Detail

Ein verstopfter Abfluss ist ärgerlich und führt schnell zu unangenehmen Situationen. Doch wer trägt eigentlich die Kosten für die Beseitigung des Problems? Die Antwort ist nicht immer ganz einfach und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Pauschalaussagen wie “immer der Vermieter” sind oft irreführend. Hier ein detaillierter Überblick:

Grundsätzlich gilt: Verschulden entscheidet.

Der Verursacher der Verstopfung muss für die Kosten der Rohrreinigung aufkommen. Konnte der Vermieter den Mieter als Verursacher identifizieren, muss dieser die Rechnung begleichen. Dies gilt insbesondere bei nachweislicher Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

Beispiele für Mieterverschulden:

• Entsorgung von Hygieneartikeln, Feuchttüchern, Speiseresten, Fetten oder anderen ungeeigneten Materialien im Abfluss.
• Missachtung von Hinweisen des Vermieters zur ordnungsgemäßen Nutzung der Abwasserleitungen.
• Eigenmächtige, unsachgemäße Reparaturversuche, die zur Verstopfung führen.

Wann zahlt der Vermieter?

Der Vermieter trägt die Kosten, wenn die Verstopfung auf altersbedingten Verschleiß, Baumängel oder andere Ursachen zurückzuführen ist, die der Mieter nicht zu vertreten hat. Dies gilt auch für sogenannte “versteckte Mängel”, die der Mieter nicht erkennen konnte.

Beispiele für Vermieterverantwortung:

• Ablagerungen und Verkalkungen im Laufe der Zeit.
• Wurzeleinwuchs in die Rohre von außen.
• Baumängel im Abwassersystem.

Die Rolle der Gebäudeversicherung:

Manche Wohngebäudeversicherungen decken die Kosten für eine Rohrreinigung ab. Dies ist jedoch von den individuellen Vertragsbedingungen abhängig. Es lohnt sich, die Police zu überprüfen oder direkt beim Versicherer nachzufragen. Oftmals sind Schäden durch Leitungswasser mitversichert, Rohrverstopfungen jedoch explizit ausgeschlossen oder nur unter bestimmten Voraussetzungen abgedeckt.

Grauzone: Allgemeine Abnutzung:

Schwieriger wird die Lage bei Ablagerungen, die durch normale Nutzung entstehen, aber nicht direkt auf fahrlässiges Verhalten des Mieters zurückzuführen sind. Hier kommt es auf den Einzelfall und die jeweilige Rechtsprechung an. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Kontrollen der Rohre durch den Vermieter können helfen, solche Probleme zu vermeiden und die Verantwortlichkeiten klarer zu definieren.

Zusammenfassend:

• Mieter: Zahlt bei nachweislichem Verschulden (Fahrlässigkeit, Vorsatz).
• Vermieter: Zahlt bei altersbedingtem Verschleiß, Baumängeln und versteckten Mängeln.
• Versicherung: Mögliche Kostenübernahme, abhängig von den Vertragsbedingungen.

Tipp: Im Zweifelsfall sollte man das Gespräch mit dem Vermieter suchen und gemeinsam eine Lösung finden. Eine frühzeitige Klärung der Verantwortlichkeiten kann unnötige Kosten und Streitigkeiten vermeiden. Im Streitfall kann eine Beratung durch den Mieterschutzbund hilfreich sein.