Wer muss sich um verstopften Abfluss kümmern?

Verstopfter Abfluss in der Mietwohnung: Wer zahlt den Klempner?

Ein verstopfter Abfluss ist ärgerlich und kann schnell zu einem größeren Problem eskalieren. Besonders in Mietwohnungen stellt sich die Frage: Wer ist für die Beseitigung verantwortlich und wer trägt die Kosten? Die eindeutige Antwort lautet nicht immer so einfach, wie man zunächst denkt, und hängt maßgeblich vom Grund der Verstopfung ab.

Die grundsätzliche Verantwortung liegt beim Vermieter: Gemäß dem Mietrecht (§ 535 BGB) ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Dazu gehört auch die Funktionsfähigkeit der Abflussleitungen. Verstopfungen, die auf natürlichen Verschleiß oder altersbedingte Mängel der Leitungen zurückzuführen sind, fallen in die Verantwortung des Vermieters. Er trägt dann die Kosten für die Reparatur, inklusive Anfahrt und Arbeitszeit des Klempners.

Die Ausnahme: Mieterverschulden Hier wird es kompliziert. Verursacht der Mieter die Verstopfung durch eigenes Handeln, kann er für die Kosten der Beseitigung haftbar gemacht werden. Dies ist der Fall, wenn:

• Falsche Nutzung der Abflüsse: Das Werfen von Hygieneartikeln, Fettablagerungen, Baumaterialien oder anderen nicht abbaubaren Stoffen in den Abfluss stellt einen groben Missbrauch dar.
• Fahrlässigkeit: Auch eine fahrlässige Handlung, die zur Verstopfung führt, kann zur Kostenübernahme durch den Mieter führen. Beispielsweise das ungenügende Ablaufenlassen von Wasser nach dem Waschen, das zur Verfettung der Rohre führt.
• Eigenmächtige Reparaturen: Versucht der Mieter, die Verstopfung selbst zu beseitigen und verschlimmert dadurch den Schaden, kann er ebenfalls in die Haftung genommen werden.

Wie vermeidet man Streit?

Um Missverständnisse und Kostenstreitigkeiten zu vermeiden, sollte man im Falle eines verstopften Abflusses folgendes beachten:

• Dokumentation: Fotografieren Sie den verstopften Abfluss und notieren Sie Datum und Uhrzeit. Dokumentieren Sie auch den Umgang mit dem Problem, z.B. wenn Sie bereits selbst versucht haben, die Verstopfung zu beheben.
• Sofortige Meldung: Informieren Sie den Vermieter umgehend über den Schaden. Eine schriftliche Meldung per Einschreiben mit Rückschein ist empfehlenswert.
• Kooperation: Arbeiten Sie mit dem Vermieter zusammen, um die Ursache der Verstopfung zu klären. Eine gemeinsame Begutachtung durch einen Fachmann kann Klarheit schaffen und spätere Streitigkeiten vermeiden.
• Vertragsklauseln prüfen: Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf spezielle Klauseln zur Instandhaltung der Abwasserleitungen.

Zusammenfassend: Ob der Mieter oder Vermieter die Kosten für die Behebung eines verstopften Abflusses trägt, hängt entscheidend von der Ursache ab. Eine offene Kommunikation und eine detaillierte Dokumentation sind unerlässlich, um Konflikte zu vermeiden und eine faire Lösung zu finden. Im Zweifel ist die Konsultation eines Mietrechtsexperten ratsam.