Wie viele Wohnungen stehen in Hamburg leer?

Hamburgs Wohnungsnot: Leerstand paradoxerweise neben fehlendem Wohnraum

Hamburg, die pulsierende Hansestadt, steht vor einem scheinbaren Paradoxon: Während der akute Mangel an Wohnraum mit einer Schätzung von über 50.000 fehlenden Wohnungen die Stadtverwaltung und die Bevölkerung gleichermaßen herausfordert, schlummern gleichzeitig fast 750.000 Quadratmeter Bürofläche ungenutzt. Diese Diskrepanz zwischen fehlendem Wohnraum und leer stehenden Gewerbeflächen wirft die Frage auf: Warum steht mitten im Wohnungsnotstand so viel Bürofläche leer, und kann diese Umnutzung in Wohnraum einen Beitrag zur Lösung des Problems leisten?

Die Zahl der tatsächlich leerstehenden Wohnungen in Hamburg ist jedoch schwer zu beziffern und Gegenstand kontroverser Diskussionen. Offizielle Statistiken des Statistischen Bundesamtes oder der Stadt Hamburg liefern keine exakten Zahlen zu leerstehenden Wohnungen, sondern fokussieren eher auf den Wohnungsbestand und die Entwicklung von Mietpreisen und Bauaktivitäten. Die Dunkelziffer an leerstehenden Wohnungen, die beispielsweise durch kurzfristige Vermietung über Plattformen oder unregistrierte Ferienwohnungen entstehen, ist erheblich und erschwert eine präzise Aussage. Schätzungen, die im Internet kursieren, sollten daher mit Vorsicht betrachtet werden.

Der Fokus auf die 750.000 Quadratmeter leerstehender Büroflächen lenkt jedoch von der eigentlichen Kernfrage ab: Die Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum ist zwar theoretisch denkbar, in der Praxis aber mit erheblichen Herausforderungen verbunden. Bauvorschriften, Brandschutzbestimmungen, die Anpassung der Infrastruktur (Sanitäranlagen, Küchen) sowie die oft ungünstige Raumaufteilung erschweren und verteuern diese Umnutzung erheblich. Darüber hinaus spielen die Lage der Bürogebäude und die damit verbundene Nachfrage eine entscheidende Rolle. Ein leerstehendes Bürogebäude in einem reinen Gewerbegebiet wird sich deutlich schwieriger in Wohnraum umwandeln lassen als ein Gebäude in einem bereits gemischt genutzten Quartier.

Die eigentliche Lösung der Wohnungsnot in Hamburg liegt daher nicht nur in der Umnutzung von Büroflächen, sondern vielmehr in einem Bündel an Maßnahmen: Ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren für den Wohnungsbau, der gezielte Ausbau von sozialem Wohnraum, die Stärkung des Mieterschutzes und die Entwicklung von innovativen Wohnkonzepten sind nur einige Beispiele für notwendige Schritte. Die ungenutzten Büroflächen können einen kleinen, aber wichtigen Beitrag leisten, der jedoch nur im Kontext eines umfassenden und ganzheitlichen Ansatzes zur Lösung der Wohnungsfrage betrachtet werden sollte. Die Diskussion um die Umnutzung muss sich daher von bloßen Zahlenangaben lösen und sich stärker auf die konkreten Möglichkeiten und Herausforderungen der Umsetzung konzentrieren. Eine transparente Datenerhebung über den tatsächlichen Leerstand von Wohnungen und eine realistische Bewertung des Potenzials der Büroflächenumwandlung sind unabdingbar für eine effektive Politik im Kampf gegen die Wohnungsnot.