Mua nhà 3 tỷ phí chuyển nhượng như thế nào?

Mua nhà 3 tỷ, phí chuyển nhượng “thực tế” hơn giá công bố: Câu chuyện của ông C. và bà L.

Ông N.V.C và bà Đ.T.L vừa hoàn tất thủ tục mua căn nhà mơ ước với giá 3 tỷ đồng. Niềm vui sở hữu tổ ấm riêng chưa kịp trọn vẹn thì ông bà lại có chút băn khoăn về khoản phí chuyển nhượng. Căn nhà có giá đất được công bố là 2,5 tỷ đồng, nhưng giá giao dịch thực tế lại cao hơn. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền mà ông bà phải nộp cho nhà nước.

Theo quy định hiện hành, lệ phí trước bạ – một loại phí nhà nước thu khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản – được tính trên giá trị giao dịch thực tế, hoặc giá đất theo công bố, tùy theo giá nào cao hơn. Trong trường hợp của ông C. và bà L., giá giao dịch thực tế là 3 tỷ đồng, cao hơn giá đất công bố 2,5 tỷ đồng. Do đó, phí trước bạ sẽ được tính trên giá 3 tỷ đồng.

Với mức thuế suất 0,5% áp dụng cho nhà ở, ông bà C. và bà L. phải nộp số tiền 15 triệu đồng (3 tỷ x 0,5%) cho khoản phí trước bạ này. Mặc dù đã lường trước việc phải nộp phí dựa trên giá giao dịch thực tế, nhưng khoản chênh lệch 500 triệu đồng so với giá đất công bố vẫn khiến ông bà phải cân nhắc kỹ lưỡng về bài toán tài chính cá nhân.

Câu chuyện của ông C. và bà L. phản ánh một thực tế phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay: giá giao dịch thực tế thường cao hơn giá đất được công bố. Điều này dẫn đến việc người mua nhà phải chi trả một khoản phí chuyển nhượng cao hơn, và cần được tư vấn kỹ lưỡng, chuẩn bị tài chính chu đáo trước khi quyết định xuống tiền. Việc nắm rõ quy định về phí chuyển nhượng, so sánh giá đất công bố với giá giao dịch thực tế sẽ giúp người mua nhà tránh được những phát sinh ngoài dự kiến và đảm bảo quyền lợi của mình. Ngoài ra, người mua cũng nên tìm hiểu kỹ về các loại phí, lệ phí khác có thể phát sinh trong quá trình giao dịch để có sự chuẩn bị tốt nhất.

Lưu ý: Bài viết mang tính chất tham khảo, và không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Độc giả cần tìm hiểu kỹ luật pháp hiện hành và tham khảo ý kiến chuyên gia để áp dụng trong trường hợp cụ thể.