Phí công chứng mua bán nhà ai chịu?

Gánh Nặng Phí Công Chứng: Ai Sẽ Chia Sớt Trong Giao Dịch Nhà Đất?

Trong vũ điệu phức tạp của giao dịch bất động sản, bên cạnh niềm hân hoan sở hữu một mái ấm mới hay sự nhẹ nhõm khi tài sản được chuyển nhượng thành công, là những con số biết nói – chi phí. Trong đó, phí công chứng, tuy không phải là khoản lớn nhất, nhưng luôn là một dấu hỏi chấm: Ai sẽ là người “gánh” nó?

Không giống như thuế thu nhập cá nhân (thường do người bán chịu) hay lệ phí trước bạ (thường do người mua chịu), phí công chứng lại mang một bản chất linh hoạt hơn nhiều. Nó không bị “đóng đinh” vào vai trò của người mua hay người bán. Thay vào đó, nó phụ thuộc hoàn toàn vào bàn đàm phán và thỏa thuận giữa hai bên.

Hãy hình dung quá trình mua bán nhà đất như một ván cờ. Mỗi bên đều có những lợi thế và mong muốn riêng. Người bán có thể muốn đẩy nhanh tiến độ giao dịch, sẵn sàng chịu phí công chứng để tạo động lực cho người mua. Ngược lại, người mua có thể đang ở vị thế mạnh hơn, thương lượng để người bán chịu toàn bộ hoặc một phần phí này như một điều kiện để chốt giao dịch.

Việc thỏa thuận ai chịu phí công chứng có thể dựa trên nhiều yếu tố:

• Quan hệ cung cầu: Nếu thị trường bất động sản đang “nóng”, nhu cầu cao hơn cung, người mua có thể phải chấp nhận nhiều điều kiện hơn, bao gồm cả việc chịu phí công chứng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm, người bán có thể phải “xuống nước” để thu hút người mua.
• Giá trị giao dịch: Với những giao dịch có giá trị lớn, việc chia sẻ phí công chứng có thể hợp lý hơn, tránh gây áp lực tài chính lên một bên.
• Mối quan hệ giữa người mua và người bán: Nếu hai bên có mối quan hệ thân thiết (ví dụ, người thân trong gia đình), việc thỏa thuận phí công chứng có thể dễ dàng và linh hoạt hơn.

Vậy, lời khuyên ở đây là gì?

Trước khi đặt bút ký bất kỳ giấy tờ nào, hãy dành thời gian để thảo luận rõ ràng và chi tiết về việc phân chia chi phí công chứng. Ghi rõ thỏa thuận này vào hợp đồng mua bán nhà đất để tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.

Trong giao dịch nhà đất, không có công thức cố định cho việc ai sẽ trả phí công chứng. Quan trọng nhất là sự minh bạch, thiện chí và khả năng đàm phán của cả hai bên. Hãy biến khoản phí này thành một phần của cuộc chơi, thay vì để nó trở thành rào cản cho một giao dịch thành công.