Tầng lửng khi nào không tính vào số tầng công trình nhà ở riêng lẻ?

Tầng lửng: Khi nào chỉ là “khoảng không gian”, khi nào là một tầng thực sự?

Nhà ở riêng lẻ, với những thiết kế đa dạng và nhu cầu sử dụng riêng biệt, thường được điểm tô thêm bởi tầng lửng – một không gian nằm giữa hai tầng chính, mang lại sự độc đáo và mở rộng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, việc xác định liệu tầng lửng có được tính vào tổng số tầng của công trình hay không lại không đơn giản như ta tưởng. Theo quy định hiện hành, câu trả lời nằm gọn trong một con số: 65%.

Cụ thể, tầng lửng chỉ được tính vào tổng số tầng của nhà ở riêng lẻ khi diện tích sàn của nó lớn hơn 65% diện tích sàn tầng chính ngay phía dưới. Điều này đặt ra một ranh giới rõ ràng, phân biệt giữa một tầng lửng thực sự đóng góp đáng kể vào diện tích sử dụng và một không gian phụ trợ, mang tính chất bổ sung hơn là một tầng hoàn chỉnh.

Hãy hình dung một ngôi nhà hai tầng. Nếu tầng lửng được xây dựng với diện tích nhỏ, chủ yếu phục vụ mục đích lưu trữ đồ đạc hoặc làm một góc thư giãn nhỏ, diện tích của nó chắc chắn sẽ nhỏ hơn 65% so với tầng trệt. Trong trường hợp này, tầng lửng sẽ không được tính vào tổng số tầng, ngôi nhà vẫn chỉ được xem là nhà hai tầng. Việc này hoàn toàn hợp lý, bởi tầng lửng nhỏ không mang tính chất một không gian sống chính thức, tương đương với một tầng đầy đủ tiện nghi.

Ngược lại, nếu tầng lửng được thiết kế rộng rãi, có diện tích sàn chiếm hơn 65% diện tích tầng chính bên dưới, được bố trí đầy đủ tiện nghi như phòng ngủ, phòng làm việc… thì lúc này nó sẽ được coi là một tầng thực sự và được tính vào tổng số tầng của công trình. Ngôi nhà trong trường hợp này sẽ được xem là nhà ba tầng. Sự khác biệt này phản ánh đúng chức năng và tầm quan trọng của tầng lửng trong tổng thể công trình.

Việc quy định rõ ràng về diện tích sàn tối thiểu để tính tầng lửng vào tổng số tầng không chỉ mang tính kỹ thuật, mà còn có ý nghĩa quan trọng về mặt quản lý xây dựng, thuế đất, và cả việc đánh giá giá trị của bất động sản. Nó đảm bảo tính minh bạch và tránh những tranh chấp không cần thiết liên quan đến diện tích xây dựng và số tầng của nhà ở riêng lẻ.

Tóm lại, 65% là mốc phân định quan trọng để xác định vai trò của tầng lửng trong tổng số tầng của một công trình nhà ở riêng lẻ. Hiểu rõ quy định này giúp chủ nhà và các bên liên quan có cái nhìn chính xác hơn về công trình của mình, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và quản lý hiệu quả nguồn lực.