Hány százalék önerő kell lakásvásárláshoz?

Új szabályok, új remények: Mennyi önerő kell a lakásvásárláshoz 2024-ben?

A lakásvásárlás sokak számára életre szóló álom, de a pénzügyi realitások gyakran árnyékot vetnek a boldog jövőképünkre. A legfontosabb kérdés persze az önerő mértéke: mennyi pénzt kell félretenni ahhoz, hogy álmaink otthonába költözhessünk? A 2024. január 1-jétől érvényes új szabályozás jelentős változásokat hozott, különösen a fiatalok számára.

Korábban a bankok általában a forgalmi érték 70-80%-áig voltak hajlandók hitelt nyújtani, ami azt jelentette, hogy legalább 20-30% önerőre volt szükség. Ez sok fiatal számára elérhetetlenül magas falat jelentett. A jelenlegi helyzet azonban lényegesen kedvezőbb képet fest.

A 41 év alattiak számára forradalmi változás:

A legfontosabb újdonság, hogy 2024-től a 41 év alattiak számára a forgalmi érték akár 90%-áig is igényelhető jelzáloghitel. Ez azt jelenti, hogy elméletileg már csak 10% önerő szükséges a lakásvásárláshoz! Ez a jelentős változás valóban forradalminak tekinthető, és komoly lökést adhat a fiatalok lakáshoz jutásának.

Fontos megjegyzések:

• “Elméletileg” csak 10%: Míg a törvény lehetővé teszi a 90%-os hitelfedezetet, a bankok továbbra is szigorúan vizsgálják a hitelfelvevő fizetőképességét. A 10%-os önerő mellett fontos a stabil jövedelem, a jó hitelképesség és a hitel törlesztőrészletének a havi bevételhez viszonyított aránya. A bankok egyedi elbírálás alapján döntenek, így a ténylegesen szükséges önerő mértéke ettől eltérhet.

• Nem csak a kor számít: A 41 év felettiek számára a helyzet nem ennyire rózsás, de még mindig reménykedhetnek. Az ő esetükben a bankok általában a forgalmi érték 70-80%-áig nyújtanak hitelt, tehát 20-30% önerő szükséges. Ennek mértéke függ a banktól, a hitelfelvevő hitelképességétől és egyéb tényezőktől.

• Egyéb költségek: Ne feledkezzünk meg a lakásvásárlás egyéb költségeiről sem! A vételár mellett számolni kell az adókkal, illetékekkel, közvetítői díjakkal, valamint a biztosításokkal. Ezek a költségek is jelentősen növelhetik a szükséges összeget.

Összegzés:

A 2024-es változások jelentős könnyítést jelentenek a lakásvásárlás terén, főleg a fiatalok számára. A 10%-os önerő lehetősége azonban nem garancia a könnyű lakásvásárlásra. Alapos tervezésre, a pénzügyi helyzet realisztikus felmérésére és a bankokkal való egyeztetésre van szükség. Érdemes több bank ajánlatát összehasonlítani, és szakértő segítségét kérni a hitel folyamatában. A pontosan szükséges önerő mértéke minden esetben egyedi elbírálás eredménye.